公司名下厂房转让，工厂转让（厂房转让合同协议书范本）

两万平米工业用地过户到公司名下要多少费用

1.对超过两年未动工开发建设且无厂房的土地，不能直接办理出让手续，必须按闲置土地处置程序处置后收回土地使用权；或者全额收取闲置费，再另行安排新的工业项目。2.出让合同约定的开工时间超过两年，且投资(扣除土地成本后)未达到总投资25%的，不得出让。未继续开发建设的，应当缴纳闲置费，并收回土地使用权。3.对享受政府用地优惠政策的工业用地，厂房已建成(含投资超过总额25%)的，按原优惠地价标准上限缴纳差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后，方可办理出让手续。4.已申请金融抵押的工业用地不得转让。1、2、3情况，按上述规定结合省国土资源厅的意见《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》。5.经法院依司法程序查封的工业用地，未经人民法院裁定，不得转让。6.实际上，如果工业用地已经改作他用，就不应该直接出让。必须按违法用地处理，收回土地出让金后才能进行土地使用权的出让或收回。7.未经其他共有人同意，共有土地的使用权不得转让。8.有争议的土地所有权不得转让。9.已纳入政府收回的土地使用权，不得转让。工业厂房交易有两种，一种是直接转让，和买房没什么区别；二是股权转让，即收购土地使用权人的公司，自然人公司名下的房产是你的。这样做有一个法律风险，就是你不知道原公司有没有做违法的事情，你要通过律师、会计师进行尽职调查，要求土地使用权人提供不可撤销的担保。这样可以节省很多过户的税费。厂房出售凭证转让，厂房出售抵押手续1。出售厂房的定金。二。出售厂房首付不低于总房款的40%，付款期限为定金后一个月内。

三。个人申请银行贷款时(贷款总额不超过总房价的60%)，需提供以下资料：1。业主、配偶及其他共有人的身份证复印件；2.业主、配偶及其他共有人的户口簿复印件(如为集体户籍单位，加盖公章；购房人中有未满18周岁未成年人的，需提供独生子女证复印件)3。购房人已婚：提供结婚证复印件；购房人未婚：提供未婚证明原件(未婚证明须由档案所在单位或街道出具)4。首付40%以上的房款发票复印件；5.购房人及配偶的收入证明复印件；6.外省人需提供暂住证复印件。户籍证明原件1份，7。厂房买卖合同一份，8。一份厂房买卖贷款申请书，9。还款人经济收入证明1份(月还款额低于月收入的48%)，10。11 .个人厂房销售贷款合同(一式四份)。个人厂房抵押合同(一式四份)，12。贷款金额，贷款人的年龄和年限(1)。最高贷款金额不得超过购买或租赁的商业用途。购买商品房，贷款期限不超过10年(含)(3)，最后还款期限。贷款人年龄：男不到65岁。针对65岁以下妇女的商业贷款。4.厂房产权证过户前买方还需要办理的手续。1.厂房销售评估。2.公证。4.其他5个。以上费用均应按规定缴纳。5.厂房销售凭证的转让。1.卖方需提供的资料：营业执照(复印件)、法定代表人身份证明、授权委托书、法定代表人及代理人身份证(复印件)、申请表、董事会批准出售的决议章程(复印件加盖公章)、工厂购买合同、购房发票(复印件)、产权证、信封2、买方需提供的资料：评估报告(复印件)、所有买方身份证及印章3、 银行需要提供的资料：营业执照(复印件)、法定代表人身份证明、授权委托书4、工厂出售转让预计费用：契税、印花税、注册费。 所有费用应按照规定的费率支付。5.契税缴纳所需资料：工厂销售合同(一正一副)、工厂销售发票(一正一副)、所有购房人身份证复印件。6.拿到产权证：房地产交易中心受理过户手续，30个工作日左右可以出新的产权证。当时按照交易中心的通知，带上所有买家的身份证和印章，以及购房发票原件。工业厂房交易房地产评估价费用清单：评估价的0.25% ~ 0.5%；贷款公证费：贷款金额的0.03%；贷款保险费：贷款金额*每万元贷款保险费率*保险期限(保险费率0.557% ~ 1%)；契税：总价的3%；印花税：总价的0.05%；报名费：300元/绘图费：目前在工业地产交易中，由于工业地产涉及的交易税费较高(包括土地增值税、营业税、企业所得税、印花税、契税等。)，而且股权转让涉及的税费相对要低很多，所以越来越多的公司通过股权转让的方式转移工业地产。在工业地产业务中，通过股权转让的方式进行交易是一种可行的交易方案。首先，可以有效降低交易成本，节省交易时间。但作为股权转让，双方应谨慎对待股权转让，聘请专业人士提供相应的法律服务，确保交易风险最小化。望采纳，谢谢！

土地和厂房挂在公司名下，如何过户给个人？

根据《土地管理法》第二条，土地使用权可以依法转让。因此，公司名下的国有土地使用权(性质为工业)可以转让给个人。至于过户方式，只需要办理产权过户登记手续即可。1.准备好材料，提交到房产局受理柜，由受理柜开具回执。2.房契可以在七个工作日后签署。签契证时，受让人需要带身份证原件，出让人需要带身份证原件和共有人。

带身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人不能亲自到场，需办理委托公证手续。3、立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单，携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。扩展资料：法律依据：《土地管理法》第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。参考资料来源:百度百科-中华人民共和国土地管理法

土地和厂房挂在公司名下，如何过户给个人？

这个相对于来说只能以买卖交易缴纳一定的契税以后就可以过户到你的名aqui te amo。