北京整治群租房，北京市群租房处罚条例（民房可以群租吗）

北京整治群租房是怎么回事？

首都综治办会同市住建部门、公安、工商等部门，在全市范围内组织开展了非法群租房专项治理工作。2015年4月24日，市政府召开非法群租房治理动员部署电视电话会议。2015年，本市将继续深入推进非法群租房治理。市委常委、副市长陈刚出席会议，副市长张延昆主持会议。去年以来，根据市委市政府总体工作安排和要求，首都综治办会同市住建部门、公安、工商等部门，在全市范围内组织开展了非法群租房专项治理工作。全市共组织联合执法3905次，治理成效显著。信息：北京整治群租房的必要性：受出租屋“黑中介换装”和少数出租业主唯利是图、非法经营的影响，北京非法群租房问题有所反弹。今年，该市通过继续深入开展专项治理，努力有效巩固违法群租房前期治理成果，及时治理新粗灶违法群租房增多问题，坚决查处群众举报和媒体曝光问题，基本建立常态化治理机制。非法群租仍是城市管理的薄弱环节和社会治安的重大隐患。对新发现的非法群租房，全市要实行即时损失管理，确保发现1个非法群租房、丢失1个、查处1个。要求相关部门充分认识非法群租房管理工作面临的新形势，坚定决心一抓到底；要加大中国法治建设的力度和力度，坚决遏制非法群租的反弹；要加强治理工作的统筹协调，确保完成治理任务和目标。参考来源：人民网-北京集中整治非法群租房。

学区房、经营贷、群租房 北京整治楼市出大招

4月22日，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，要求依法严厉打击房屋买卖租赁市场违法行为。通知指出，要重点关注近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营性贷款违规进入楼市、群租房管理等问题，依法严惩，形成高压态势，规范市场秩序。重点整治借学区房等炒作房价行为。“北京的学区房几千手很难买？”学区房作为楼市的硬通货，一直都是顶尖的存在。通知指出，整治存量房销售的重点之一是借学区房炒作房价。具体来说，要检查经纪机构是否渲染交易信息，引导卖家随意提高报价；是否向卖家和房源客户传播房源短缺、房价上涨的信息；是否以“学区房、学区房、学区房名额”的名义推销房源；是否在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌的文章；出示房价是否与业主书面委托价格一致；是否发布挂牌价格明显高于合理成交价的房源信息。最近，很多城市包括北京、上海、深圳、合肥等。纷纷出台相关政策给学区房降温，北京也祭出了不少祭品。4月2日，北京市住建委发布了学区房炒作专项检查治理工作进展及实施情况。其中，6家中介门店停业整顿，立案处罚17起。4月16日，北京市西城区房管局、区市场监管局、区税务局、西城公安分局对房地产市场活跃、房价较高的德胜街、金融街部分房地产经纪机构开展联合执法检查。4月19日，北京市教委发布《关于2021年义务教育阶段学校招生工作的意见》，明确今年本市将进一步加大多校划片力度，稳步推进以单校划片为补充的多校划片招生方式。这一政策的出台也会对学区房市场产生一定的影响。3月26日，银监会办公厅、住建部办公厅、人民银行办公厅发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严厉打击违规经营性贷款进入楼市。这一次，北京市住建委再次点名“经营性贷款”。通知，检查经纪机构是否违规向购房人推荐或鼓励使用经营性贷款、信用贷款等金融产品购房；为新房、二手房买卖提供经纪服务时，是否要求购房人书面承诺不存在挪用银行信贷资金的情况。自2021年初以来，许多地方开展了针对非法挪用商业贷款购房的“围剿”行动。近日，北京银保监局通报，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款合规性进行自查，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。此外，广东有关部门调查发现，辖内(不含深圳)银行机构涉嫌违规流入房地产市场，问题贷款金额2.77亿元。“一季度楼市尤其是一线城市楼市明显回暖，一个很重要的因素是经营性贷款流入房地产市场。”诸葛找房数据研究中心分析师王小妮认为，严查经营性贷款流入，对房地产市场的健康稳定发展具有积极意义

管理好这类区域，有助于净化租赁市场，保护租客权益。通知称，整改工作从即日起至年底结束。4月底前，市、区住建(房管)部门统筹安排，加大培训宣传力度，形成治理声势。5月至6月底，全面开展重点整治，依法严惩，分批宣传曝光，取得了治理效果。下半年继续深入开展整改工作，查漏补缺，巩固提高整改成效，研究长效监管机制。“这个政策涉及12条的整改，涉及新房和二手房。

北京群租房限期整改最新消息？

近期，各区县开始对租房平台隔断出租的房屋进行清理整改，拆除隔断。在房屋租赁托管中规模较大的链家自如CEO熊林27日中午发文表示，对于因为房屋隔断被要求整改、搬离的租客，该公司承诺免费换租、免费搬家，以及提供一个月的房租作为搬家与误工补偿。不过，北青报记者调查后发现，仍有隔断房房源挂在自如APP上供租客选择。进展部分隔断房被限期整改自如租客小丽（化名）告诉记者，本月25日，她所居住的小区物业在门口张贴了整改告示，她所居住的卧室属于隔断房，按照规定要被拆除，整改期限为昨日。昨天上午，记者来到小丽位于丰台的家，在她家的大门上，确实发现了一张《群租房限期整改通知书》。上面显示，该小区所在村来京人员和出租房屋服务站对该房屋进行检查后，发现该房屋存在打隔断或超员居住现象，属于违法出租房屋。按照“疏解整治促提升”违法群租房治理工作要求，限该户于11月28日整改完毕，消除安全隐患。记者进入小丽家，原本这是一个两室一厅的房子，东南角为客厅，客厅东侧为厕所，两个卧室分别位于房屋的东南角和东北角，厨房位于北侧。小丽表示，自如从房东手里接手这套房子之后，将房子南侧的客厅打了一个隔断板，两室一厅就变成了三室一厅。这个单独隔开的小卧室，加上客厅的阳台一共18平米。2015年，这间隔断房租给了来京上班的90后小丽。记者敲了敲小丽所在的3号屋外侧墙壁，发出的声音确实比实体墙回声大，也显得更加空旷，从墙面的接缝处，可以明显看出是自行搭建的隔断。剔除隔断的空间，剩下的公共空间大约6平米左右，用来存放鞋子、柜子等物品。随后，记者来到该小区物业询问，物业工作人员表示，“一直在整治违规群租行为，如果存在隔断房现象，必须要按规定进行拆除清理，这是乡里下发的整改要求。如果租户是跟房屋中介签的租房合同，隔断房租户就得找房屋中介进行协商调整。”在昌平回龙观地区，北青报记者也发现有类似的群租房整治现象。家住回龙观某小区的小何告诉北青报记者，她通过自如平台租下了该小区某套房子的05卧，也是隔断房。23号晚上，小何发现家门口贴了一张整改通知书，要求自行拆除房屋内的隔断，整改的最后截止日期为本月26日。在整改期限到来之前，小何连夜找房，目前已经搬离了原住址。北青报记者在海淀清河也发现了类似的情况。  调查中介承诺免费换租、搬家并赔偿误工针对部分租客出现的焦虑现象，本月27日中午，自如客官方微信公众号发布了一条信息，标题为《自如CEO熊林：给北京40万在住自如客的一封信》。自如CEO熊林在信中表示，针对最近找房客户激增，部分地区出现排队抢房的情况，自如将全力提升房源供应量，并为有需要的企业提供一对一的服务，并承诺全北京所有在租房源在12月31日前，不涨一分钱。同时他在信中还表示，“目前居住自如房屋的自如客，如遇到任何情况和要求需要大家搬离，请大家积极配合，自如承诺：1.免费换租；2.免费搬家；3.提供一个月的房租作为搬家与误工补偿。自如是房屋中介商链家旗下的O2O租赁平台，目前在全北京市拥有大约40万租客。作为北京地区较大的公寓品牌，自如旗下目前主要有三大产品线，包括分散式的、对普通房屋进行装修改造的自如友家，整栋且附带配套管理的自如寓，以及面向游客的短租项目自如驿。相比于普通租赁住房，自如的产品由于全部自带管家服务，租金一般要比周边房屋高。大成律师事务所卢明生表示，根据2013年印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，且需要应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。所以说在这个通知当中，明确提出不允许打隔断。面对现在自如仍然存在可租隔断房的情况，卢明生律师表示，打隔断出租是非法行为，所以建议租户、消费者最好不要再租此类隔断房，不再接受这样的租房建议。自如平台上隔断房仍在出租隔断房是否还在自如平台上出租？北青报记者登录自如的APP，随意找了几个可签约的房源，很轻易地就找到了不少扔在出租的隔断房。平台上显示，在位于海淀区上地某小区，有一个四室一厅的房源，其05号卧室紧挨着客厅，看起来像是从客厅打的隔断。随后，北青报记者拨通了该房源管家的电话。该管家表示，05号卧室确实为隔断房。记者询问，如果租下这间房子是否要被拆，该管家表示，“不能百分之百保证不会被拆，但如果拆的话我们肯定会负责。”随后，记者又在自如APP上查询到一间位于朝阳双桥三居室的02号卧室，这间房子正在转租。北青报记者通过平台上公示的电话联系到转租人。该转租人表示，他转租的这间房子确为隔断房。在朝阳区定福庄的某小区，记者同样查询到了一间正在转租的隔断房。截至昨晚6点北青报记者发稿前，上述隔断房房源仍然挂在自如APP的搜索平台上。温习提醒："群租房"，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等社会公共资源。签订合同认真阅读。