鼓励民工进城购房，前郭县鼓励农民进城购房（买房了还算是进城务工人员吗）

如何鼓励农民工进城买房

鼓励农民工进城买房，需要出台一系列配套政策。农民工要想安居，首先要就业。三线城市要吸引更多农民工、大学生等购房者，必须抓住经济结构调整的机遇，尽快培育能够聚集人才、扩大就业的新兴产业，努力完善户籍制度、产业发展和公共服务。当农民工安心在城市工作，子女教育、医疗等公共服务有保障，就会有住房需求。要让农民工在城市买房或租房，必须有政府补贴。这些年来，房子按揭、税收优惠、财政补贴、公积金等政策都与农民工无关。购买力是农民工在城市买房的最大软肋。建议政府将公积金覆盖到农民工身上，允许他们购买经济适用房、限价房、共有产权房等。并在住房补贴、按揭贷款等方面给予优惠政策，让外来务工人员和本地居民真正享受同等的住房保障。鼓励农民工在城市买房，改革现有的城市住房制度。为政府新落户的农民工提供相应的配套服务，解决农村土地和宅基地流转问题，刺激农民工购房需求，解决他们的后顾之忧。

住建部门推政策包支持农民和农民工购房

《经济参考报》记者从权威渠道获悉，中央决定转让库存后，住建部召集地方房管部门相关负责人进行培训，研究库存拆除方案。据悉，政策方向将在原有支持城镇居民的基础上，加大对农民和农民工购房的支持力度。业内人士认为，目前高库存多在三四线城市。因此，支持农民购房是在价格相对实惠的地区扩大购房者数量的有效措施。但需要注意的是，目前对农民购房后的贷款风险补偿机制不完善，农民购房后还款困难。此外，如何解决购房农民的户籍与原有宅基地、耕地的矛盾也是当前的问题之一。促进农民买房是主要着力点。据权威人士透露，高库存已经成为房地产行业发展的绊脚石。这也是11月中旬中央层面时隔两年再次调整房地产库存，促进房地产行业可持续发展的主要原因。上述人士表示，在库存转移后的短时间内，住建部召集地方相关部门负责人到北京，确定去库存政策方向，明确要求各地完善销售数据每日上报住建部的机制。“培训内容主要是针对地方政府应该如何促进房地产销售，其中促进农民购房是政策的主要着力点。"上述人士透露。指出住房城乡建设部地方政府要加大中小城镇农民购房政策支持力度，通过财政补贴、税收减免、贴息等扶持政策。同时，该部要求研究扩大公积金缴存基数，将农民工纳入公积金缴存范围，加大公积金购房支持力度，方便农民贷款。”此外，拆迁补偿方式也发生了很大变化。"上述人士表示，之前当地拆迁多以原地搬迁为主，现在需要大幅提高拆迁货币补偿比例。对于库存特别高的城市，要求所有的货币补偿方式，对于棚户区改造和保障房也有类似的要求。除了去库存政策，住建部还指出，未来要加强商品房管理。上述人士透露，当地将加大新房和二手房网签的普及力度，加强交易管控，掌握库存数据。河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军表示，据初步统计，在县级市购房群体中，农民购房比例超过70%，部分县超过80%。促进农民进城购房，有利于加快库存消化，扩大住房消费，科学推进以人为核心的新型城镇化。也是稳增长、保形势、惠民生、防风险的综合性战略举措。9日，杭州市富阳区人民政府发布通知，规定富阳区住房补贴优惠政策。购买富阳区新建商品住房的购房人，取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补贴。对于受过高等教育的人，补贴增加。本科、硕士、博士补贴比例分别为购房款的1.5%、3%、10%，金额分别不超过3万元、5万元、10万元。对“151人才工程”人选和享受特殊津贴人员，补贴不超过20万元，而中国科学院院士、中国工程院院士等专家型人才，实行“一事一议”方式或一事一议-

棚户区方面，也将引导居民按照“同地段、同面积”的原则进行货币安置。此外，加大对农民购房的支持力度也成为新政的主要方向。10月22日，河南省人民政府办公厅发布《关于促进农民进城购房扩大住房消费的指导意见》称，鼓励有条件的县(市、区)政府对购买本市首套商品住房的农民和外地人给予一定比例的住房补贴，或由地方财政按照所购住房缴纳契税的适当比例给予购房人住房补贴。2015-2017年，省财政每年安排不低于3亿元，对政策落实较好的县(市、区)给予奖励和补助。随后，洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等市出台了各种财政补贴政策，鼓励当地农民购买商品房。以洛阳为例。从今年12月1日到明年2月29日，农民和外来人口在市区购房可以享受多项优惠。购买普通商品住房可享受契税100%补贴。对于非城镇户籍人口，在上述时间内购买普通商品住房的，可享受首年按揭贷款全额优惠。濮阳市政府自12月3日起

对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元，对购买二手房的每平方米补贴200元。另外，农民进城购房首付款比例、贷款利率执行标准，由濮阳市财政部门出资5000万元，市政府在市房地产管理中心设立住房担保机构，实施农民购房担保，为农民进城购房贷款提供风险分担或缓释措施。隐忧　机制不健全贷款执行难度较大一位地方房管负责人表示，现阶段地方政府也在加快研究去库存的政策，但在经济下行压力较大的背景下，财政吃紧，给予农民大幅度的购房补贴不太现实。因此，政策设置难度较大。“其实对于农民来说，有钱在城市买房的已经购买，剩下未买的人群中，给予政策支持后有能力购买的只占少数，大多数属于给补贴也买不起的。”他说。“其实在购房后面临的问题更多。”上述负责人表示，对于农民进城购房后，户籍、医疗、教育等公共服务保障的跟进需要大量财力支持，对地方财政水平要求较高。另外，对于其在原农村拥有的宅基地与耕地的处置方式也极为难定。对此，李学军表示，河南省制定政策时对此已有考虑，现阶段是农民进城购房后权益不受影响。“农民进城购房取得居住证后，对原有宅基地的使用权、土地承包经营权和集体经济收益等权益保持不变。另外，农民子女进城接受义务教育的，享有与城镇居民子女同等待遇，由所在县(市、区)教育部门统筹安排入学，学校不得拒绝，不得收取政策规定外的额外费用。”户籍方面，李学军介绍，农民在县城或乡镇所在地购买商品住房的，可自主选择在原籍或购房所在地申请城镇居民常住户口，申请城镇常住户口的，其共同居住的父母、配偶、未婚子女可随迁进城办理城镇居民常住户口。但值得注意的是，地方银监部门在接受《经济参考报》记者采访时指出，现阶段农民进城购房的贷款风险补偿机制尚不健全，贷款执行难度较大。另外，土地流转与农村制度改革未定的背景下，农民有效担保难定，因此，贷款还款监督执行较为困难。（以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

鼓励农民进城购房是有多不靠之谱

您好！从2015年开始，以去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板为重点的供给侧结构性改革，经中央经济工作会议定调后，已正式拉开帷幕，而去库存成为2016年经济社会发展的五大任务之一。虽然去库存的定调在很多行业，但最让国家头疼的还是房地产业的高库存问题。大量三四线城市和小城镇过剩的房地产开发仅仅依靠城市居民根本不能消化，所以政府将“去库存”的目光瞄向农民也实属正常举措。我们可以理解政府比开发商还要“捉急”房地产高库存的表现，但起码也要想想农民到底愿不愿意？能不能够？值不值得？活不活的下去？如果不解决一系列问题，那这种“拍脑袋”的事情，最好中止！ 愿不愿意？ 网络上一篇文章中的作者在买房这事上询问在农村的父亲，父亲的回答是：“跑到城里住，除了空气，哪一样不用掏钱买，我到哪里赚这些钱。家里有田有地，山上还有那么多茶树，我还要回来照看？”鼓励农民进城买房，其实基本是针对大量的农民工而言的，真正在农村生活的，没有人在城里买，不是不想，而是没钱或者没必要。据调查，2015年，全国农民工总量27747万人，比上年增长1.3%。其中外出农民工16884万人，增长0.4%，大幅低于过去5%左右的水平。2016年4月6日中国社科院发布的一项“中西部农民向城镇转移意愿分布”调查显示，“很想”占11.83%，比较想占21.73%，“一般”占17.45%，“不太想”占24.82%，“完全不想”占24.13%，约一半农民工不想进城，另外达到66.1%的农民工认为到了一定年龄就回乡。农民不愿意进城，肯定是考虑到生活、教育、医疗、工作、环境等各方面的原因，但我们抛开这些原因只看数据：那就是将近一半不愿意进城，更别提在城里买房了。如果不抛开上述各方面的因素，那这个数据水分就大的多了，应该有八九成不愿意进城了。能不能够？ 据了解，全国目前已有20余省先后出台政策鼓励农民工进城购房。主要举措包括：将农民工纳入住房公积金制度范围、发放购房租房等补贴、允许申请公租房以及推出针对性的贷款产品等。笔者是农村户口，也算是个农民，所以深刻的知道农民朋友们都不傻，他们有自己的算盘。优惠政策固然会吸引一些农民进城，但实际经济支付能力与城市房价相距甚远，存在的风险是非常大的。现阶段地方政府是在加快研究去库存的政策，但在经济下行压力较大的背景下，财政吃紧，给予农民大幅度的购房补贴不太现实。有钱买的极少数农民已经买了，绝大多数没钱的即使给了各种补贴依然买不起。北上广等国内一线城市的房价，我们根本不去理会，一套房子动辄几百上千万的，农民们干十年都买不起一间卫生间，何况卫生间也不单卖。再着说，国家的去库存也不是针对这些城市的房子，而是三四线城市的高库存商品房。有专家曾算过一笔账：当前全国商品住房平均销售价格约为6500元/平方米，如果按照90平方米估算，加上税费、装修等费用，保守计算一套房子总费用为50万元。如果平均一个农民工家庭有两个人工作，家庭年收入约为5万元，房价收入比达到10倍。30%的首付，也要拿出3年的全部家庭收入。笔者回应：扯淡！如果引用的数字没错，那么保守估计的50万是怎么算的？最保守应该70万好不；农民工家庭有两个人工作的能有多少？首付款3年全部收入咋算的？有没有想过农民工家庭生活、教育、医疗？是否考虑他们都是上有老下有小？ 值不值得？姑且说农民愿意进城买房了，也买了房了，是房子是否能升值？是否能成为农民进城生活的保障还要另说。城市房子是否会升值那只有一个词：地段。地段好的买不起，能买起的地段一般都不咋样。有网络言论说：真正的大量库存，积压在三四线城市的三四线地段，大片的新城、开发区、卫星城，没企业没商店，公共汽车都没站，一个小区里就亮三五盏灯，出来遛个弯就是无边庄稼地，晚上能吓死活人……也许三五年前它就是农村。而且这些地方的房价却不会降多少，所以“鬼城”这词就冒了出来。 据网络报道，江西省鼓励农民买房是正常举措，但该省要求各地市“要广泛宣传去库存政策，形成共识，宣传‘农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值’的理念”，引发了广泛争议。但事实上农民在自家宅基地盖的房子既是生活场所，也是生产基地。在自家院子里可以养鸡鸭、养猪羊，可以晒粮食、种菜瓜。只要农民们肯干，那这个房子就是进退有度的活命地。而城里的房子，只是单纯的居住功能，说白了就是在城里打工一天后晚上睡个觉的地方，既不能养鸡鸭，又不能种菜瓜，出门摆摊城管撵，留啦转弯得花钱，即使房子真升值，那也是理论上的数字，而且有价无市，卖不卖的出去又是个问题。活不活的下去？农民进城购房本身就有很大的困难，但是购房后的问题更多。首先，买房基本都是贷款，在城里买有稳定的工作和收入，还贷就成问题，农民工群体的工作本身就有很大的不固定性和不稳定性；其次，城里房子的各种必需交的费用在农村是不用交的，但因为某些原因几个月不交，那么摸黑喝水都是问题；第三，上学难、上学贵，看病难、看病贵等事关农民的切身问题并没得到有效解决。第四，许多农民进城后生活其实很不适应。环境恶劣，城市污染加剧，雾霾成主流，蓝天白云看不到几天，城市高楼大厦让许多进城农民从刚开始的新鲜变成压抑。第五，农民进城后都会想到自己家的耕地和宅基地，回去一趟也不容易，闲置起来又觉得可惜，很多人通过聚土网把土地流转出去，但还是有部分人一直保留着，这也让他们的乡愁，变得浓郁。结论 鼓励农民工进城买房，其实并非坏事，但要是只为了卖房而卖房，那实不可取。配合国家大的战略发展规划，城镇化进城是趋势，农民进城买房安家也是希望农民能得到更好的与时俱进。但要从根本上激发农民进城买房的积极性，除了出台各项政策外，更关键是让农民的腰包先鼓起来，那么他们才有那个意愿和能力去买。同时各级政府也要在就业、教育、医疗、社会保障等等方面切实给予农民和市民同样的待遇和便利，甚至要倾向于农民。有了钱，没有了进城后的后顾之忧，您认为还用得着鼓励吗？希望对您有用望采纳，谢谢