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二手房买卖注意事项及详细流程

二手房买卖的流程是怎样的？1.买卖前的产权审核。第一，仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，签订以下合同时需要有两个名字；然后再看买房时的相关证据，比如购房发票、契税发票等。作为初步确认房屋产权归属的辅助证据。2.交了定金签了合同对房子进行了估价，确定了房子的产权之后，再交定金也就顺理成章了。但是请不要忽略这个环节。交押金有窍门。动辄几百万的房子，5%的存款可以达到5万元。所以交易进行到这个阶段请多加注意。3.赎楼也是一门大学问。不同的赎回方式有不同的成本，不同的建筑供应时间和不同的风险。一般来说，赎回楼宇是业主的责任。赎楼有两种方式：一是业主通过担保公司向银行贷款，产生0.8%的担保费和0.4%的短期利息用于赎楼。买家房产证出来后，会去银行做抵押；第二，买方通过担保公司向银行做抵押，银行会把赎回款打给卖方，只需要产生担保费，但买方需要提前做抵押。4.交首付和资金监管除了产权，独立交易要担心的第二大问题是资金监管。事实上，现在对资金的监管是系统化的，买卖双方都是按照既定的规定去做，风险不大。无论如何交易，首付都要放在银行的监管之下。5.在签订买卖合同时交纳定金的过程中，记者已经提前告知，可以签订“书面协议”进行自主交易。这份协议和普通中介的中介合同很像，只是少了中介部分。6.选择银行，办理抵押贷款。如果不是一次性付款，买家还是需要去银行做抵押贷款。去银行申请贷款，需要买卖双方都到场。要带身份证原件，收入证明，买卖合同。申请贷款的时候可以直接找银行的客户经理，说你想做房产抵押，他会帮你办理。7.过户缴税过户时，需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需要携带身份证原件，房产证原件，二手房买卖合同。一般交付后，业主收到收据后可以要求银行存入之前监管的保证金。需要注意的事项：1。房地产的风险责任在产权转让前由转让方承担，在产权转让后由受让方承担。也就是说，过户后房屋受损的风险由买受人承担，所以买受人需要在过户前仔细确认房屋是否存在质量问题。2.目前房价上涨，部分业主会以虚假债务为由要求法院查封房产，使过户期间的房产交易终止。买受人可以在合同中增加条款，约定在过户过程中，因业主原因导致房产被查封的，视为业主违约，必须承担违约责任。3.如果房屋交付时家具家电损坏甚至被搬走，交付定金无法补足，买方通常很难找到卖方要求赔偿。所以，一开始约定定金的时候，最好把定金的数额定得尽可能大。4.户口问题也是交房时容易被忽视的地方。所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查询一下业主的户口是否已经迁出。

打算买套二手房 到底该不该通过中介来交易

不找中介可以买房吗？买的二手房都找中介了吗？二手房交易中介没必要。二手房交易主要有两种方式，一种是通过房产中介交易；另一种是自由交易。所以二手房交易可以找中介，也可以不找。事实上，找中介和不找中介各有利弊。简单来说，不找中介，可以省一笔中介费；如果找中介，可以为消费者省去很多复杂的手续。基本上中介公司可以帮忙办理很多手续。第一，自我交易。很多人认为现在的高房价是中介哄抬房价造成的，房价的水分相当大。自己交易可能价格比较低，也能省不少中介费。但在这里，我要提醒你，选择自己做交易是有风险的：第一，银行贷款。作为房产中介，熟悉银行贷款的规则和流程，可以大大提高贷款的通过率；但是，如果你去银行贷款，很可能会因为某种原因拒绝贷款。就算能贷到款，去银行也要浪费很多时间，得不偿失。另一方面，如果自行交易的双方是熟人、亲戚，问题可能不大。反正相知相知，谁也跑不掉。但如果不是熟人，就完全不一样了。试想一下，买卖房子是第一次过户还是第一次付款？先入住后不给钱你怎么办？卖家拿着房产证原件也没用。可以向国土局申请挂失，重新申请一张。卖家没有保障吧？那么你先给钱的话，定金加首付少则几十万，多则上百万。卖家不去看房怎么办？你可以打他。不能自己去法院上诉。令人沮丧。如果不找中介买房，需要做到以下几点：1。确保房子没有不良贷款和抵押；2.保证房屋在交易过程中不会出现产权纠纷；3.保证户口能迁出；4.确保交易价格和支付方式双方都能接受；5.房屋的水、电、物业费结清是真的还是疑似；6.确保交付时间和室内设施协商好。以上六点都可以自己搞定；7.确定自己有可靠的银行贷款资源；8.确保你有一个时间表和对交易过程的全面了解；整个买卖过程都可以自己完成。关键是你想不想做。中介就是中间人，可能帮你找到更好的资源，或者给你提供一些你没有的资源。当然，任何交易都是建立在相互信任的基础上的。(以上回答发表于2018年4月27日。请参考实际购买政策。)更多房产资讯、政策解读、专家解读，点击查看。

购买二手房需要注意些什么?_??_?

您好，给您几点建议作为参考。房屋是否具备上市交易条件；房款尽可能做资金监管，保证安全；如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；其他客户关心的一系列问题。希望对您有所帮助。