投资房地产需要多少钱，买什么地段的房子保值（搞房地产的都很有钱吗）

房地产需要多少钱才能投资

投资零创业3354房地产开发大家看到这个题目一定觉得我疯了。事情没有大家想的那么难。不要以为那些开发者都是“天才”，他们只是找到了“规则”。这就是人们通常所说的“道”。大家一起来分析一下：第一步：找到“地主”国家长期以来一直把土地当成商品，所以现在把土地掌握在自己手里的人不在少数。不管你在哪里，在城里还是在郊区，你都得找到拥有土地的人，——个地主。他们拥有土地，但通常不会自己开发，也就是所谓的自建房出售。你必须找到他们！第二步：了解房地产开发！很多人会说：“你还是疯了。你什么时候完成学业？”如果你又错了，你只需要掌握房地产开发的流程和一些专业术语。别急，往下看。第三步：找一家可以“挂靠”的房地产公司。以大连为例，注册登记并通过年检一年以上的房地产开发企业有1000多家。数字很惊人吧？他们并不都有在建项目，会收取“管理费”，通常低于项目总价值的15%。找个通融的可以控制在6%以内，这样就可以用其他公司的资质申请开发了。不用担心，你会找到合适的开发企业打电话，因为他们没有自己的项目，明年年检会很困难，所以他们愿意用他们的开发，更何况还能赚6%。第四步：和房东签合同，以你找到的房地产公司的名义和房东谈合作开发，这样房东会很高兴，愿意合作，然后你就可以充分发挥你在第二步中学到的知识了。谈判要点和合同内容如下：1 .开发的投入会来自于你(不要担心钱，下一步我教你)，这样楼主心里会算一笔账，一算就知道你会投入很多。在谈判之初，你已经“占据了心理优势”。2.土地当然归地主所有。重要的是他必须是办理发展所需手续的主体。因为他是地主，可以买地，所以在当地肯定有些人脉或者影响力。你应该以此为条件约束他。别忘了土地在别人手里。万一办理手续出了问题，你就白忙了！3.开发流程的运营管理一定要以你为中心(这是为下一步做铺垫)。4.利益分配主要是分房子，但是你要统一组织销售(要开发票)，他会欣然接受，因为双方都怕自己的房子被低价处理，对对方有影响。不要太在意利益分配，但是一定要找懂算账的人，忙完了也赚不到钱！5.约定一个好的日期。第五步：根据签订的合同，寻找建筑商。现在建筑商遍布大街小巷。你不必担心，但你可以对建筑工人很严厉。谈判要点和合同内容如下：1 .要求建筑商全额垫付，也就是你不用花盖楼一分钱，他就出钱，算成房子给他。(放心吧，现在房价涨这么多，他肯定会愿意的。他还是很难找到这样的房子。因为建设期至少一年或者跨年，如果把现在的房价折算到他身上，一年后他可以增值10%，所以他可以同意)。注意，你是把自己的房子给了建筑商，你还要算账。这个时候你房子剩下的基本就是你赚的钱了。建造者不是傻瓜，他会以同样的方式获得原材料。2.约定工期，这也是统一销售。

第六步：拿到3万元。你会很困惑。为什么要拿三万块？没有的话该怎么办？有了这两份合同，你可以向任何人借几万美元。太简单了吧？第七步：节约成本，合理分配资金。1.四证，包括开发计划和许可证，容积率，开工许可证，施工许可证和土地使用许可证，都是由房东办理的。不用花这个钱，房东的关系会让它顺利，省钱。2.你需要找有正规手续的建筑设计院为你设计规划和户型。他们的电脑里有成千上万的数据。你需要选择新潮的，最好是“万科”。他们的电脑里一定有。你选好之后，可以给他们一点押金，让他们画一幅画。剩下的钱先欠着。押金最好保持在2万以下。把图纸交给建筑商。3.找一家国有改制的地勘公司，5000块钱可以帮你勘探。拿到数据后，交给建筑商。4.施工人员可以进入现场开始施工。你有点忙。第八步：及时销售，回收资金。

一般投资房地产需要多少钱？

至少超过一百万！

房地产需要投资多少钱？

具体流程还是要看你投资房产的地方。建议投资澳洲房产，如墨尔本、布里斯班等，增长潜力大。现在澳洲房产非常适合投资，恰逢低汇率。而且，澳洲房地产已经有100多年的历史了。澳洲房地产的增长非常稳定，投资回报率很高，平均每7-10年翻一番。澳洲房产透明度高，澳洲房产投资优势如下：1。回报率高，每年出租房地产升值。中国接近10%2: 70年产权，澳洲永久产权。3:买房比国内安全，首付10%先打到信托账户。等所有房子建好卖到了一定程度，钱就给他了。如果有烂尾楼，开发商连本带利都亏给你。4.增值部分可以通过银行贷款政策套现。5:只还利息不还本金的话最长可以到15年。