厂房出售买卖，中工招商网厂房出租（安居客厂房出售）

厂房买卖个人所得税

参考：买卖双方在出售或购买工厂时如何纳税？问：一家生产工业用品的企业2001年建厂，当年投入使用。最近不知什么原因，工厂打算卖掉厂房。请问出售上述工厂应如何纳税？答：销售自建厂房需要缴纳以下税：一、销售自建厂房缴纳“建筑业”营业税。《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或者个人新建房屋并出售的，其自建行为视同提供应税服务。因此，如果工厂要出售厂房，应按照“建筑业”税目，按3%的税率缴纳营业税。自建的计税依据参照同类工程价格确定。没有类似项目价格的，按照以下公式确定计税价值：计税价值=项目成本 (1成本利润率)/(1-营业税税率)。第二，“销售不动产”的营业税在工厂出售时缴纳。工厂对外销售厂房，属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”的应税行为。因此，“销售不动产”的营业税也应按5%的税率缴纳。计税依据是工厂出售厂房向对方收取的总价和价外费用。第三，按照上述两次缴纳的营业税，还征收城建税和教育费附加。第四，土地增值税。《土地增值税暂行条例》规定，转让不动产并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。因此，工厂出售厂房，应按照转让厂房收入增值额减去相关扣除额后的超额率累进税率缴纳土地增值税。第五，企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定企业对其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房所得属于税法所列的“财产转让所得”。因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。营业税(按收入，5%)，相关城建税，教育费附加，土地增值税问：我们从一家公司买了厂房。工厂是企业自建物业，两证齐全。请问买卖双方都要缴纳哪些税费，如何收取？答：卖方：营业税(按收入的5%)及相关城建税、教育费附加、土地增值税(计算很复杂，请参考《土地增值税暂行条例》等相关文件)、印花税(合同总金额的千分之五)、企业所得税；买方：印花税(合同总价的0.5%)和契税(请咨询财务部门)。

厂房交易流程

第一，出售工厂的定金。二。出售厂房首付不低于总房款的40%，付款期限为定金后一个月内。三。个人向上海银行申请贷款时(贷款总额不超过总房价的60%)，需提供以下资料：1。业主、配偶及其他共有人的身份证复印件；2.业主、配偶及其他共有人的户口簿复印件(集体户口所在单位需加盖公章，购房人中有未满18周岁未成年人的需提供独生子女证复印件)3。购房人已婚：提供结婚证复印件；购房人未婚：提供未婚证明原件(未婚证明须由档案所在单位或街道出具)4。首付40%以上的房款发票复印件；5.购房人及配偶的收入证明复印件；6.外省人需提供暂住证复印件。户籍证明原件1份，7。厂房买卖合同一份，8。一份厂房买卖贷款申请书，9。还款人经济收入证明1份(月还款额低于月收入的48%)，10。11 .个人厂房销售贷款合同(一式四份)。个人厂房抵押合同(一式四份)，12。贷款金额，贷款人的年龄和年限(1)。最高贷款金额不得超过购买或租赁的商业用途。购买商品房，贷款期限不超过10年(含)(3)，最后还款期限。贷款人年龄：男不到65岁。针对65岁以下妇女的商业贷款。4.厂房产权证过户前买方还需要办理的手续。1.厂房销售评估。2.公证。4.其他5个。以上费用均应按规定缴纳。5.厂房销售凭证的转让。1.卖方需提供的资料：营业执照(复印件)、法定代表人身份证明、授权委托书、法定代表人及代理人身份证(复印件)、申请表、董事会批准出售的决议章程(复印件加盖公章)、工厂购买合同、购房发票(复印件)、产权证、信封2、买方需提供的资料：评估报告(复印件)、所有买方身份证及印章3、 银行需要提供的资料：营业执照(复印件)、法定代表人身份证明、授权委托书4、工厂出售转让预计费用：契税、印花税、注册费。 所有费用应按照规定的费率支付。5.契税缴纳所需资料：工厂销售合同(一正一副)、工厂销售发票(一正一副)、所有购房人身份证复印件。6.拿到产权证：房地产交易中心受理过户手续，30个工作日左右可以出新的产权证。当时按照交易中心的通知，带上所有买家的身份证和印章，以及购房发票原件。

如何进行厂房买卖

1.你不用交契税，契税是你下家交的，也就是你工厂的收款人。另外，你要缴纳营业税，土地增值税，如果是在城镇还要缴纳城镇土地使用税和房产税。当然，计算完营业税后，你还要额外缴纳两项税，即城市维护建设税和教育费附加。最后，你还应该缴纳个人消费税。对了，你卖工厂的时候，肯定会签合同的。所以你也要交印花税。目前税率是1)你销售不动产，营业税税率是5%。2)教育附加税率3%，城建税看你所在的地方。

在地不同而不同,具体有三档7%、 5%、1%. 3) 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率. 4) 印花税按转让金额的万分之五计算. 5) 房产税的税率为1.2%. 6) 城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异. 2. 除了个人所得税变为企业所得税外，其他都和问题1一致.企业所得税税率就很多类,地区不同可能会不同. 对于后面一个问题，那肯定是将厂房卖给企业划算啊.其他问题我不说多了,厂房卖给企业后,可以按固定资产计提折旧,这可是计如成本,可以抵扣的,这将让你们企业少交一部分企业所得税.