北京楼市调控再出重拳，新房退房条件（北京房价暴跌开始了 新闻）

楼市再出重拳这些人哭晕了是怎么回事？

最近关于北京楼市的消息不断：二手房价格下降，部分学区房价格下降100多万，首套房贷利率上调.北京房价真的迎来拐点了吗？楼市的真实情况是怎样的？贷款利率上调，北京楼市“一个月加息四次”！据媒体报道，北京部分银行将首套房贷利率上调至基准利率的1.1倍；二套房贷上调至基准利率的1.2倍。目前，5年期以上商业贷款基准利率为4.9%。上涨10%，为5.39%；涨了20%，也就是5.88%。此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。从4.41%到5.39%，利率上浮0.98%。央行加息时，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个月时间，北京楼市已经变相加息两轮，相当于央行四次“标准”加息！我们来做一个假设：如果真的要全面提高贷款利率，也就是说如果贷款500万，还款期30年，原来月供是26536元。首套执行1.1的基准利率，月供突然上浮1509元到28045元，年供多18108元！结果30年的贷款支付的利息比本金还多(总利息509万，贷款500万还多1009万。当然，以北京为例，最长贷款期限25年，利息还是比原来多了43万。不是个例，北上广深首套利率集体上调！除了北京，上海，广州，深圳这几天都很忙。据报道，上海已有多家银行上调首套房贷利率，由原来行业统一的10%上调至95%甚至基准，房贷审核力度空前严格。自5月25日起，工、农、中码、建四大国有银行将深圳首套房贷利率由之前的9折上调至9.5折。最近广州也收紧了房贷政策，首套房贷利率上调至基准利率。至此，5月至今短短一个月内，北上广深四个一线城市全部上调房贷利率，北京甚至两次上调。除了一线城市，福州、苏州、厦门、南昌、宁波等二线城市的房贷也有所收紧。中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等多个城市加息。全国35个城市的533家银行中，有122家银行首套房利率折扣有所上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧现象愈演愈烈。2017年一季度，房贷增长势头得到遏制。央行数据显示，一季度，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。根据一家房地产中介商店的数据，北京的二手房交易是2015年2月以来的最低水平。从5月份开始，一个月做单失败的券商就有很多。某中介公司的数据显示，从3月份开始，他们经手的房屋交易量出现了前所未有的连续7周下滑。4月的最后一周只有峰值的三分之一。从网签数据来看，北京市住建委数据显示，5月全月，北京二手房共网签10801套，为2015年2月以来最低。来自国家统计局的数据也显示，今年前三个月，北京二手房价分别保持环比上涨0.9%、1.3%和2.2%；然而，随着“3.17”楼市调控新政策的出台，二手房

购房者：“学区房价格降了100多万。”家住通州的谢女士看房两年了，也感受到了房价的下跌。“但房价下跌并不具有普遍性。”“城市的老小区、学区房降价幅度比较大”，谢女士说。城市老小区的房型或者居住环境差，房价有所下降。“而北京许多置换买家的需求是更高品质的住宅区。北京各个区域的品质住宅区是有限的，品质住宅区的价格并没有下降。”在谢女士看来，317新政以来，学区房也受到了很大的冲击。“我们单位附近有一所余中小学。新政前，我看的学校附近的房子价格是900多万。目前同一栋楼、同一户型有两套房子，价格分别为728万元和753万元”，谢女士说。这两层低一些，“相当于降价100多万，200多万。”不过，也有房产中介表示，他们所在区域的房价没有明显变化。“现在玉泉营的二手房每平米7万到7.5万，和新政前差不多，但是不涨。”玉泉营附近的我爱我家房产中介张老师说，只有个别业主急着用钱，才能降价出售。天元的一位业主持类似观点。“我两个月前刚买了一套二手房。我签的时候是550万。现在的价格和两个月前差不多，”它说。目前其所在小区的房价处于停滞状态。为什么房价下降购房者没有感觉？房价降了，但为什么购房者感受不到这种下降？业内人士表示，北京二手房价格下降。这个“降”是和今年业主挂牌最高价的时候比的。从去年到今年，北京二手房价格的涨幅远大于目前的跌幅。所以目前的下跌只是朝着今年年初的水平调整。简单来说，房价是降了，但降的是和年初比，而不是和去年同期比，所以大家的感受并不明显，甚至没有。从国家统计局的数据来看，确实如此：虽然4月份北京二手房价格已经止涨。但总体来看，北京仍是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市。4月份，90平方米以下的二手房价格仍然比去年上涨了23%以上，90平方米到144平方米之间的二手房价格也比去年上涨了21%。

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抑制炒房，北京再出重拳，对房产市场有何影响？

北京再出重拳，这次主要是针对多次离婚购房，短期内多次结、离婚且新购房，将被重点监控，有很多人通过假离婚的方式进行多次的购房，从购房中获取大量的利益。现在多次离婚购房的人员是有关部门加强监管的对象，对于这种骗购的行为将会追究法律的责任。对房产市场有何影响？1、抑制炒房可以在很大的程度上，可以抑制炒房客和投机者。房价会上涨有一部分的原因就是因为这些炒房客。即使出台了限购令，可是还是抑制不住这些人为了买房子假离婚的人。他们的这种行为其实已经扰乱了房产的正常市场。 2、通过这一系列房政政策，也可以堵住假离婚进行买房的这一漏洞。让房产市场暂时的冷却下来，虽然不知道冷却的时间是多久，但是也能够起到一定的效果和作用，也可以让刚需者能购得了房。3、能够维护我国楼市平稳健康的发展。 这几年房价上涨的太过恐怖，即使再怎么努力都没有炒房客通过这种方式获得的利益多，导致很多刚需者没有足够的资金去购房。这也导致了很多人的幸福感下降，在国人的心里房子是安全的港湾，有了一套房子就有归属感，其实不止是这样，有一套房子孩子的很多问题也就解决了，特别是孩子的教育问题解决了那么一个家庭最大的问题就解决了，这也是很多人为之奋斗的原因。现在很多刚需者又买不起房，努力了那么久，却又看不到任何的希望，有很多的无奈之下就选择了躺平。有很多人生了一个孩子就不敢再生第2个了，很多原因也是因为房子。其实对于一个家庭来说，房子的问题解决了，很多问题也就随之解决了。

北京楼市偏热 调控再“打补丁”：假离婚买房 难了！

（记者 孔海丽）各城市践行“房住不炒”的举措正在全面完善。继多城调控转向整治市场秩序、严控二手房价格之后，北京市住建委正式封堵“假离婚”买房行为。8月5日，北京市住建委印发了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称《公告》)，《公告》明确：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。北京市住建委相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。此次《公告》的发布，是为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善北京市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。根据国家统计局公布的数据，今年6月，一线城市新房销售价格同比上涨6.1%，其中北京环比上涨0.9%；北京二手房价环比涨1.3%，全国居首。据北京中原市场研究部的统计，2021年上半年，北京二手住宅累计网签10.3万套，创2017年以来半年度新高，套数同雹山比去年上半年增长65%；而去年全年北京二手房总成交量才15.7万套。同时，北京二手房价格也在上扬。今年上半年北京二手房参考均价为6.09万元/平方米，为2018年以来同期最高水平，也是2年后再次跃居6万元之上，比去年同期上涨7%。实际上，2017年3月17日北京接连颁布的多项楼市调控政策(“317新政”)中，即对离异买房做出过限制，夫妻离异后任何一方买房的，只需符合楼市限购政策即可，只是对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。但据北京市住建委相关负责人介绍，“317新政”之后，北京离婚购房的情况呈扩大趋势，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。他表示雹脊：“这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。”“今天出台的新的调控政策对于部分意图通过假离婚来获得购房资格，以及通过假离婚来获得首套资格的家庭，都会产生直接遏制作用。” 58安居客房产研究院分院院长张波表示。综合来看，北京楼市有偏热的迹象。所以此番调控“打补丁”也在业内意料之中。此前成都、东莞、上海等城市均对离异家庭买房做出过政策限制，北京此次跟上，正是房地产长效调控机制下对新问题做出的及时应对。某研究院源肆渗智库中心研究总监严跃进分析表示，假离婚管控政策的出台，很大程度上是目前各大城市的有效经验，此前上海也有类似的政策。“但类似政策落实过程中，有可能会有一些政策误伤的情况，所以也要求实际落实中做好政策解释，真正推进政策的落地。”他补充说。