房改房交易，房改房拆了赔不赔偿（为什么房改房不能买）

房改房如何进行交易

房改交易流程：买卖双方沟通；买卖双方签字《房屋买卖合同》；买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。办理契证手续；缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。申请银行贷款；交付房子。法律依据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让： (一)以划拨方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定条件的；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。

房改房能买卖吗？

房改是享受国家房改优惠政策的住宅。它的销售对象是有限制的，不是每个人都能买。但其优惠的价格，优越的地理位置，还是让很多人心动了。那么，房改可以购买吗？想买的话需要注意什么？1.房改可以买卖吗？房改要想买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，所以要注意房屋的产权。房改的产权分为三个层次，即成本价产权、标准价产权和标准价优惠产权。1.成本价的产权属于完全产权。重新上市时与单位无特殊约定的，无需经过原产权单位同意直接交易。具体交易方式和经适房重新上市时一样，但是不能给这个产权的房子。2.标准价产权房购买人仅拥有该房屋94%的产权，原产权单位对其有优先购买权。因此，上市交易时需要征得原产权单位的同意，交易后其收益要按比例分成。但如果产权人不愿意和单位分享收益，产权人也可以把标准价和成本价的差价补给原产权人，让他拥有房屋的全部产权。3.标准价格优惠是比标准价格更优惠的方式。拥有该产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额。当产权人希望重新上市交易时，与标准价格产权重新交易相同。二、房改交易需要注意什么？1.明确房改的产权。房改不同于商品房。消费者往往要面对情况多样、信息不明的“个人”。在实施交易之前，明确房改的产权是房屋买卖的必要步骤之一，明确上述产权是哪一种。2.找出这所房子的历史记录。与商品房不同的是，土地证上注明了土地的明确使用年限，所以很难确认房屋的真实年限。但消费者可以根据房产证和户主的相关证明，在房管局交易大厅查询房屋的档案，从而确定被变更房屋的实际房龄，并通过查询了解房屋是否被查封或抵押。3.确认户主房改政策是否超标。户主房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易。按照国家规定，“初级职称享受80 m2，中级职称享受100 m2，高级职称享受120 m2”。此外，还要注意房屋上市交易时是否要按成本价补差价。4.认真办理转学手续。办理交易过户手续是房屋买卖的最后一个环节。最好谨慎一点。交易过户时一定要注意，产权过户必须向房屋土地管理部门报备后才能完成，中介机构和律师的担保或口头约定不视为交易过程的完成。以上是边肖为大家整理的房改房买卖相关知识，希望对大家有所帮助。(以上回答发表于2015年11月09日。请参考实际购买政策。)搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息。

什么叫房改房，房改房是否可以买卖

房改也可称为已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的有关政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。房改房可以买卖，但不是所有房改房都可以买卖。为了考试