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义乌：新房取得产权证2年后可转让，在售项目不予上调备案价

为坚决遏制投机炒房，抑制房价过快上涨，近日，浙江义乌出台房地产市场平稳健康发展九条政策。3月30日，从浙江省义乌市住房和城乡建设局获悉，3月26日，义乌发布《关于并肢源进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》(简称《通知》)，从土地市场调控、转让限制政策、金融监管、改善预售条件等方面规范房地产市场。根据义乌的新政策，其土地出让将视情况“限房价、限地价”。同时，义乌将实行“限转”政策，2021年10月1日起(以网签时间为准)购买的新建商品住房，取得产权证满两年后方可转让。在规范商品房销售秩序方面，新政明确要求在售项目不得提高价格。业内人士指出，这一政策进一步体现了义乌房地产市场的收紧导向，将始终抑制住对房子和价格的炒作，从而真正形成稳定的市场交易秩序。从土地市场的表现来看，义乌近期出现了“抢地”和高溢价率的现象。据公开媒体报道，今年3月24日，义乌13宗沿街地块成交，成交总价14343万元，成交楼面均价13635.74元/，其中11宗地块溢价率超过100%。研究院智库中心研究总监严跃进指出，从出台新政策的城市来看，今年一季度以来，浙江省房地产政策最为严格，包括杭州、嘉兴、湖州、金华、台州、永康、义乌等地，纷纷出台楼市收紧政策，进一步说明了浙江今年稳定市场的决心。具体来说，义乌出台了房地产市场平稳健康发展的九项政策。在加强土地市场调控方面，《通知》提到，增加住宅用地供应，优化供应结构，酌情采取“限房价、限地价、竞房面积”、“有方案出让”等方式出让住宅用地。定期公开土地出让计划和出让土地的建设情况，接受社会监督。加强房地产金融监管，严格执行差别化住房信贷政策，加强借款人资质审查。严格执行收入认定标准和月收入比例要求，准确核实借款人的真实收入。严格审核购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用用于购房。《通知》提到提高预售许可条件。申请全市商品房预售许可的项目，项目形象进度必须达到总层数(含地下一层)的25%以上。总建筑面积在5万平方米以下的，需一次性申请；总建筑面积5万平方米(含)以上，分批申请预售许可的，每批建筑面积不得少于3万平方米(最后一批除外)，每批间隔时间不得少于3个月。房地产项目实行十二分制管理，在每个记分周期内，工程质量问题未按规定整改的，不予办理预售审批；如果分数低于某个分数，预售条件会进一步改善。具体管理办法由义乌市建设局制定并实施。实行转让限制政策，2021年10月1日起(以网签时间为准)购买的新建商品住房，取得产权证满2年后方可转让。规范商品房销售秩序，在售项目备案价格不上调。已取得预售许可证的项目，必须在10日内一次性推出全部房源和车位出售，不得以任何形式分批出售。财产囤积和变相囤积

完善住房网上登记流程，提高管理服务水平，整合政府信息系统，逐步建成基于非国有住房网上登记系统的房地产交易管理系统，为房地产市场调控提供决策依据和支持。在规范房地产中介组织方面，中介组织不得接受和发布挂牌价格明显高于合理交易价格的房屋信息。实施发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、编造并传播房价上涨虚假言论等违法行为的中介机构及从业人员。应当采取约谈、公开通报、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等措施。依法处理，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业信用体系和公共信用信息系统进行联合惩戒。为规范房地产市场信息发布，《通知》要求进一步规范信息发布行为，强化发布内容的合法性、真实性和导向性，积极构建良好的网络生态，促进义乌房地产市场平稳健康发展。禁止发布偏离“住而不炒”定位的信息，不得编造或传播虚假消息，不得使用夸大的标题，不得发布内容与标题严重不符的文章，不得以个别交易案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌。原标题《义乌：新房取得产权证2年后可转让，在售项目不予上调备案价》