合肥房价过山车，合肥过山车是国内最高的吗（合肥滨湖房价下跌厉害）

合肥房价过山车到底是为什么？买还是不买

合肥的物价为什么会过山车？无论买不买合肥作为长三角城市群的副中心城市，在与上海、杭州、南京等周边城市的激烈竞争中，城市的经济总量和人口容量较小，人口吸引力没有那么强，房价长期不温不火。但是为什么从去年开始价格上涨如此迅速和突然呢？背后的原因是什么？金融炒家“高评高贷”在省会城市合肥上演“空手套”。多年来，房价一直“低调”。邻市南京在2008年每平米房价突破万元的时候，合肥的房价还在3000-5000元/平米之间徘徊，直到2015年合肥房亲招的房价才突破万元。“当时觉得一万块一平米的房价太高了，一时难以接受。其实周边城市早就三四万了。”李文杰说。2016年，蛰伏已久的合肥房价迎来了难以想象的暴涨。合肥市民张老师告诉记者：“去年房价涨得最多的时候，我过一条街房价就涨了200~300元/m2。就这样一直毫无节制地冲向世界第一的位置，真是不可思议。”偏离正常轨道总是有原因的。合肥当地一家大型房产中介公司的总监王涛说，去年全国各地的“炒房团”云集合肥，所到之处就像“洪水暴涨，房价快速上涨，船不停地涨”。根据王涛的观察和记录，去年合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“金融炒家”，一类是“主流炒房团”。金融投机者“有单枪匹马的，也有成群结队的”去年由于房子供不应求，“炒房团”人数众多，这些炒房团都是从中介那里接手什么样的房子出来，然后通过银行对这些房子进行“高估价、高贷款”，不断把更多的钱从银行里拿出来投资炒房。王涛说，去年他们做了多项猜测，其中有一个“炒房团”来自浙江，4个人组成了一个团队。他们背后有几家公司赞助他们一部分资金支付炒房首付，然后按比例分成。当时他们一下子要了20套，让中介帮忙算首付，月供，银行能出多少钱。他们对房子的质量要求不高。他们只想找个面积大的房子，这样可以从银行多拿点钱。这样的“金融投机者”属于打金融擦边球的投机者。“炒房团”接手房子，放在那里等待升值。据了解，这些房子是去年四五月份交易的，买的时候价格还比较低。目前这些房子还没卖出去，还在等涨价。因为刚开始价格低，所以均价在1万元/平方米左右。按照现在每平米15000 ~ 16000元的价格，一平米能赚5000元左右，一套房能赚50 ~ 60万元。合肥链家的一位工作人员说，去年在合肥利用这种“金融游戏”炒房的这些“炒房者”，对中介帮忙找的房子，根本不看。他们直接付款，委托房产中介全权办理。另一种“炒房团”是“主流炒房团”。他们相互联手，组团买房，以垄断的方式买房，控制房子，然后推高房价。这类“炒房团”对房屋质量要求很高，注重绿化和户型。大多是联手买整栋，整单元或者整层，方便协商更低的价格。一旦开始，他们会把这些房间租成小单间，或者把整套一起租给别人，用租金冲抵月供，然后等待涨价，等到自己有了满意的收入再出手。

合肥房价为什么会经历“过山车”现象？

曾经在“弱二线”房地产价格洼地城市中排名靠后的安徽，成为去年国内乃至全球房价快速上涨的“领头羊”，引人关注。在今年1月胡润研究院发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅榜首。合肥也首次在全国70个大中城市中高居榜首。去年下半年，尤其是10月2日合肥出台“史上最严限购”后，房地产市场迅速从火热高温状态陷入冰冷沉寂，价格连续下跌，成交量萎缩。据房产中介介绍，目前合肥房价普遍下跌15% ~ 20%，部分小区房价出现50%的直线下跌，价格减半。合肥作为长三角城市群的副中心城市，与上海、杭州、南京等周边城市竞争激烈。城市经济总量和人口容量小，人口吸引力没那么强，房价长期不温不火。但是为什么从去年开始价格上涨如此迅速和突然呢？背后的原因是什么？金融炒家“高评论高贷款”上演“空手套白狼”。合肥人李文杰告诉《中国经济周刊》记者，合肥作为省会城市，多年来房价一直“低调”。2008年临近的南京每平米房价过万的时候，合肥的房价还在3000-5000元/平米之间徘徊，直到2015年合肥房价才过万。“当时觉得一万块一平米的房价太高了，一时难以接受。其实周边城市早就三四万了。”李文杰说。2016年，蛰伏已久的合肥房价迎来了难以想象的暴涨。合肥市民张老师告诉记者：“去年房价涨得最多的时候，我过一条街房价就涨了200~300元/m2。就这样一直毫无节制地冲向世界第一的位置，真是不可思议。”偏离正常轨道总是有原因的。合肥当地一家大型房产中介公司的总监王涛告诉《中国经济周刊》记者，去年全国各地的“炒房团”云集合肥，所到之处犹如“洪水暴涨，房价快速上涨，水涨船高”。根据王涛的观察和记录，去年合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“金融炒家”，一类是“主流炒房团”。“金融炒房团”单独或成群结队而来。去年房子少，“炒房团”多，中介出什么样的房子，这样的炒家就都接手了，然后通过银行把这些房子“高度评估贷款”，源源不断地把更多的钱从

银行套出来，再投资炒房。王涛称，他们去年做了多批这样的业务，其中有个“炒房团”是从浙江过来的，4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。当时，他们一下子要了20套，让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱，这类“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。王涛对《中国经济周刊》记者说，这类“炒房团”大多不需要自己掏钱，如果做得好，还能多套出些余钱。他记得很清楚，有一个“金融炒房客”就通过这种方式，经过一番操作后多套出来20万元现金。据了解，“高评高贷”，就是通过关系将房子价值评估高些，比如A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。王涛表示，当时办理这批二手房贷款手续全部加快，一个月之内就办完一套，“炒房团”接手的房子就放在那里等待升值后出手。据了解，这批房子是去年四五月份交易的，买的时候价格还比较低，目前这批房子都没有出手，还放在那里等待涨价。因为入手时价格低，均价在每平方米1万元左右，按目前1.5万~1.6万元/平方米的价格，一平方米可以赚5000元左右，一套房可赚50万~60万元。合肥链家的一位工作人员称，去年在合肥通过这样的“金融游戏”炒房的这帮“炒房团”，中介帮忙找的房子看都不看，直接付款入手，全权委并仔猜托房产中介处理。另一类“炒房团”就是组团出击的“主流炒房团”。他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房，控制房源，戚局然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子品质要求较高，注重绿化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买，这样方便谈判压价，一旦入手后，便将这些房间隔成一个个小单间出租，或者整套一起租给别人，以租金来抵充月供，然后坐等涨价，等达到自己满意的收益后再出手。“炒房客” 亲述炒房套路：组团控制房源，约定坐地起价，借助媒介造势在合肥采访期间，记者碰到了“炒房客”郭文强，他称，2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢，年初均价为7000多元/平方米，年末才涨到8000~9000元/平方米，一年时间每平方米才涨不到2000元。郭文强分析，与南京等周边城市相比，合肥房价在这一轮暴涨前属于比较滞后的城市，所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多“炒房团”，不断卖力炒作，在板块轮动中逐步推高房价，一下子透支了合肥房价几年的涨幅，造成了房价的反常上涨和畸形的板块结构。郭文强认为，去年领涨合肥房价的板块是滨湖，该板块也是房价迅速蹿升的最大元凶。2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子，均价在8000元/平方米左右，每个小区都有。此后，各路 “炒房团”蜂拥而入，接力炒作。大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。此后，滨湖板块没有新房出售，房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。控制房源不是目的，炒房赚钱才是终极目标。于是一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说，这样做是为了刺激刚需用户。接下来，他们到处贴广告，借助各种媒介开足马力造势，周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。2016 年3 月16 日，合肥滨湖一售楼部认筹现场，因为购房人太多，场面一度混乱。因为怕人多，原本下午4 点半结束认筹，结果两点不到就被保安关上大门不让进入。“炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说，但市场已经被带动了。如此这般，“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米，连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源，自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源，“炒房团”已将可售房源控制住，直接将价格报到1.5万~1.6万元/平方米。就这样，主流“炒房团”通过对板块房源的垄断，很快将滨湖板块的房价拉起来，最高峰的时候，他们竟然将滨湖房价炒到2.2万~2.3万元/平方米的高价。郭文强说，通过上述板块房源炒作后，“炒房团”又开始对周边关联板块房源轮动炒作，就这样，在“炒房团”的轮动炒作下，合肥房价在2016年疯狂上涨。“限购令” 出台部分板块价格遭腰斩“枪打出头鸟”，合肥楼市的火爆和快速上涨很快引来了“限购”新政。2016年10月2日晚，合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施，主要包括：合肥市将加大居住用地供应力度；市区范围内开展限购；暂停异地公积金贷款；加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。这个被称为合肥“史上最严限购令”出台后，合肥房价很快转入下降趋势，一直降到今年5月初。合肥地产业内人士认为，合肥房价最早是从滨湖板块炒作起来的，所以滨湖板块的水分和泡沫最大。去年10月合肥房地产市场调控以来，力度不断加码，炒房客开始大量抛房。当滨湖房价还盘旋在2.2万~2.3万元/平方米的高价时，“炒房团”便以2万元/平方米的价格抛售。滨湖板块房价也因“炒房团”的抛售快速下跌。合肥部分房产中介称，滨湖板块的降幅最大，多数降幅达到40％~50%，快到腰斩的价格了。今年春节时，滨湖有个楼盘开盘价为1.1万元/平方米，与价格最高时周边楼盘2.2万~2.3万元/平方米的价格相比下降了一半还多。真是“成也萧何，败也萧何”。上述房地产业内人士认为，限购之后，合肥房价在去年底今年初达到冰点，过春节的那几天，很少有人看房买房。虽然滨湖板块价格遭到腰斩是个别现象，但合肥房价陷入低迷是不争的事实。

2017年合肥楼市6大趋势，离房价暴跌还有多久

从今年3月开始，合肥楼市便开启了“外挂”模式，房价一路高歌、地王频现，投资客蜂拥进场，一房难求的局面持续上演。今年合肥房价可谓是刺激连连啊，小编整理了2016合肥楼市调控政策梳理，为投资者们解答2017合肥房价的问题。为有力狙击投资性炒房，促进合肥房地产平稳发展，7月差别化限贷政策落地、8月最严限贷实行，但实际上收效甚微，合肥房价仍然持续上涨。而在10月限购等一系列政策重拳下，10月-12月合肥楼市成交量被腰斩，房价进入滞涨状态。2016合肥楼市调控政策梳理暴涨、疯抢、地王，限贷、限购、限涨;前大半场的疯狂，后小半场的熄火，剧情的反转，2016年合肥楼市到底为何经历过山车?未来又将面临怎样的险境和挑战?我们从新房、二手房、政策、购房者、三县逐个击破，全方位陵陆返剖析2016年合肥楼市深度，多角度预测2017年市场走势。2016年年初，合肥楼市的主要精力在于“去库存”，下调首套房首付比例、调高公积金存款利率等一系列刺激措施纷纷出台。然而，伴随着上半年合肥飙升的房价和疯狂的楼市，随之而来的便是各种楼市调控政策和行业规范措施，10月2日合肥连夜出台的限购新政,没收了不少人的买房“通行证”。下面小编带大家细数一下2016合肥楼市重要政策时间表：1.《不动产登记暂行条例实施细则》已从2016年1月1日起开始实施。1月20日晚间，国土资源部官网发布了由国土资源部起草、不动产登记的重要配套规范性文件即《不动产登记暂行条例实施细则》。实施细则已从2016年1月1日起开始实施。实施细则提出，包括道路、绿地以及公用设施和物业服务用房等可一并申请登记为业主共有。“办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。点评：实际上，不动产登记最主要的目的是规范市场交易的有序化。不动产的统一登记的实施，一是为整个土地政策的流转萌生一个定性，对城市购房而言，推动了房产和地产的统一;对农村地区而言，将明确农村土地权属关系。二是，摸清全国商品房的空置率，为以后房地产增量、存量管理提供一定的依据。2.开发商楼盘禁用学区房广告(2月1日)国家工商总局出台新规规定，2月1日起，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。合肥已出台类似广告禁令。此外，合肥还要求开发商在售楼时须公示学区确定函。点评：不少开发商喜欢将楼盘与名校“捆绑”宣传，有的甚至“傍名校”。然而，一些家长高价买了“学区房”，却进不了名校;或者开发商承诺配建名校，但时间却遥遥无期。此规定旨在遏制上述现象。3.央行下调首套房首付比例 不限购城市最低20%(2月2日)2月2日，央行、银监会发布楼市新政，不实施限购的城市居民首套房商业贷款最低首付比例降为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整尺饥为不低于30%。点评：这是去年7月以来，央行第二次调低首付比例。相比之前，二套房调整幅度较大，从去年7月之前的60%，调整为30%，购二套房的首付比半年前下降了一半。以一套悉纳总价100万元的房产为例，假设是二套房，首付30%，根据月供不能超出月收入一半的规定，则贷款人家庭月收入必须达到9162元以上。也就是说，想买二套房且首付30%，对家庭收入的要求提高了。4.公积金存款利率调高 按一年定期执行(2月21日)央行住建部财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。点评：公积金存款利率按基准，其实是提升购房者存款利率，再加上之前由于降息导致的公积金贷款利率的降低，这意味着公积金贷款的存贷利差进一步减少，对于购房者来讲，还款压力可以进一步减轻，由此，可以刺激购房者更加充分利用公积金，由此看来，央行还是在出招去库存。5.财政部调减房地产契税、营业税(2月22日)2月17日，财政部、国税总局发布《关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知》，自今年2月22日起，