全球房价最难负担城市，全球买房最难的前十座城市（房价最高的城市）

全球核心城市房价对比：京沪深到底有没有泡沫？

全球来看，中国房价是否存在泡沫？这是一个很难回答的问题。国际比较是很好的参考，但是直接对比中外房价是很危险的，因为中国房价相差太大，直接对比容易产生系统性偏差。因此，我们选取了目前全球最大的在线协作数据库网站Numbeo的数据。通过用户的在线协作，实时更新世界各国、各城市的生活成本信息，方便数据对比。为了提高可比性，我们选取最具代表性的全球核心城市作为样本，包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科和芝加哥，自上而下分析全球核心城市的绝对和相对房价。01绝对房价：修正后仅次于香港。我们直接选取一线城市中心区和非中心区的平均房价进行对比，可以发现中国一线城市的京沪深中心区平均房价名列前茅，但与排名靠前的港、伦敦、新加波相比仍有一定差距。核心城市中心城区Numbeo最新2021年6月房价数据显示，香港以32218美元/平方米遥遥领先，其次是新加坡和巴黎，分别为18023美元/平方米和16709美元/平方米。深圳、北京、上海分别以16490美元/平方米、15987美元/平方米、15515美元/平方米的价格位列第四、第五、第七，排名非常靠前。深圳、北京中心区房价已经超过伦敦，上海已经超过纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京等国际一线城市。可以看到，mainland China一线城市京沪深的房价位列前十，与巴黎、新加坡、伦敦、纽约、三藩市等世界知名城市相比，在全球处于领先地位。但与香港、新加坡、巴黎相比，还是有一定差距的，京沪深闹市区的房价是香港的一半左右。打开应用程序，阅读最新报告。但考虑到mainland China常用的建筑面积，核心城市多为带电梯的住宅，选取75%的得房率。换算后可以发现，深圳、北京、上海中心区的实际房价分别为21986美元/平方米、21316美元/平方米和20687美元/平方米，已经超过新加坡和巴黎，仅次于香港，与香港的差距进一步缩小。再来看看非中心城市：全球20个核心城市中，非中心城市与中心城市的房价差距显著。部分城市的非中心城市房价不到中心城市的一半，但非中心城市的整体排名几乎没有变化，只有少数城市的排名发生了变化。Numbeo网站2021年6月核心城市非中心城市最新房价数据显示，深圳、北京、上海核心城市非中心城市房价均价分别为8968美元/平方米、7800美元/平方米、7596美元/平方米，约为中心城市的一半，分列第五、第八、第九位，虽然依然排名靠前，但相对于中心城市有所下移。非中心城区按75%入住率折算后，深圳、北京、上海非中心城区房价分别为11958美元/平方米、10400美元/平方米、10128美元/平方米，仅次于香港和巴黎，成功超越旧金山、新加坡、台北和伦敦。02相对房价：全球最高，无一不是第一指标：房价收入比仅次于修改前的香港，修改后全球最高。一般用来衡量房价相对于居民收入的合理性。比如深中心城市北京上海的平均房价收入比达到34倍，这意味着家庭需要34年以上的积蓄才能在中心城市买一套普通的房子。

Numbeo网站使用公寓价格中位数与家庭可支配收入中位数的比率。选取中心区和非中心区的公寓均价。公寓价格中位数是90平方米。假设50%的女性劳动力，家庭净可支配收入定义为平均净工资的1.5倍。2021年6月，核心城市中心城区最新房价收入比数据中，香港以44.95排名第一。深圳、北京、上海分别以43.48、41.85、34.16的房价收入比位列第二、第三、第五，遥遥领先于其他城市。第四名孟买，35.19，和上海差不多。第十名之后的城市房价收入比都在20以下。如果用购房率换算修正后的房价来计算房价收入比，那么京沪深比更高，深圳、北京、上海分别达到57.97、55.80、45.55，超过香港，成为全球住房负担最高的城市。第二个指标是房价租金比：深圳全球最高。直观地说，衡量房屋租赁投资回报率的每平方米房价与年租金的比值，可以用来判断买房还是租房划算。此外，租金可以更好地反映实际的住房需求。如果房价远高于房租，说明房价中有投机金融成分，可以理解为泡沫。北京上海深中心和非中心城区的房价租金比处于前列，租房性价比高很多。Numbeo估算每平米的租金，假设一居室50平米，三居室110平米，不考虑税收或维护成本。2021年6月，核心城市房价租金比最新数据显示，深圳、北京、上海中心城市房价租金比分别以82.15、60.39、47.97位列第一、第五、第六；非中心城市深圳也排名第一，北京和上海各下降一位，房价租金比超过49。国际临界点是25。超过临界点，说明这个区域的房产投资价值变小，租房比买房划算。前面说过，租房是实际居住需求，买房是投机需求。房价租金比高，说明投机需求超过实际居住需求，存在一定泡沫。

地产泡沫最大的城市有哪些？

我国城市的区域差异很大，要限定城市房价的范围。比如厦门、三亚、深圳的面积分别只有1699、1920、1997平方公里，而重庆、北京、杭州、成都的面积分别是8.24。

万、1.64万、1.66万、1.46万平方公里，谈论平均房价是没有意义的。在本文中，我把参与比较的房价限定在“中心城区”，而且以二手房价为准。因为北上深等一大批城市，其中心城区新盘不多，价格往往被单个楼盘所左右。10年后，有资格竞争“中心城区”房价前十名的城市名单如下：香港、北京、上海、深圳、台北、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津、福州、青岛、苏州、武汉、郑州、重庆、成都、宁波、大连、合肥、济南、珠海、温州、东莞我的判断是，10年之后，以下城市将成为10大房价最贵城市：第一名：香港如果没有大的偶然性事件（比如地震、战争、海啸等）的严重影响，10年之后香港仍将维持“中国房价第一”的地位。目前香港中心城区房价，基本上是北、上、深中心城区的两倍左右。虽然香港的经济总量会被更多内地城市超过，但其作为“中国经济面向世界的最大门户”不会改变，中国吸引外资的65%，中国对外投资的接近60%，都通过香港进行。香港还是中国内地资金境外配置资产的第一站，庞大的内地资金和稀少的供应量，将继续推高香港房价。第二名：北京北京目前面临的楼市调控，在内地城市里是最严厉的。展望未来10年，北京将成为中国唯一的“超一流城市”。北京有三大优势，都是不可替代的：第一，北京是国企总部的汇聚地，目前拥有的世界500强总部全球第一；第二，北京是中国最大的资金中心，目前汇聚的资金是上海的1.3倍，也是香港的大约1.3倍；第三，北京是全球独角兽企业最集中的城市，独角兽企业占全球的四分之一，占中国的超过一半。其中第三点，是北京的最大优势。这意味着北京新经济的体量，可能相当于“深圳+上海+杭州”。未来独角兽企业将给北京带来更多的资金，并批量制造亿万富翁。雄安新区的出现，并不能分流多少北京楼市的购买力，因为雄安新区的房子是基本上不卖的，所以华北地区的富豪仍然会集中在北京买房子。而京津冀的自然环境，在未来10年将有极大的改观。第三名：深圳目前深圳汇聚的资金，大概相当于上海的60%；深圳的实际生活人口，大概相当于上海的80%。但深圳的面积，只有上海的30%。也就是说，深圳的人口和资金密度，都至少相当于上海的2倍。深圳拥有的PCT国际发明专利，占全国的一半；深圳上市公司总市值相当于“上海+广州”；深圳的独角兽企业，只比上海略少一些。大型科技企业，深圳则比上海多得多。深圳事实上是中国仅次于北京的第二大新经济中心，深圳的市场自由度、创新文化氛围，也都显著好于上海。深圳的“可出售住宅”用地供应量在2017年是零，如果以10年平均来看，在实际生活人口超过2000万的四大一线城市里，深圳住宅用地平均供应量不到北京、上海的四分之一。而深圳每年新增户籍人口、常住人口是四个城市里最多的。深圳未来的房价将如何控制，是一件不可想象的事。第四名：上海上海仍然是“不断被北京加冕”的城市。一旦有好事，而北京不准备留给自己的时候，首先想到的基本上是上海。2018年内，上海将建设内地首个自由港，举办代表中国进入新时代的“中国国际进口博览会”。在去年的2035年版“总规”中，上海获得了中国城市最高规格的定位。上海目前汇聚的资金超过了香港，仅次于北京。中国金融要素市场，基本上都在上海。此外，上海还是中国经济联系世界的第二大门户。但遗憾的是，上海在新经济发展上不仅远远落后于北京，还被深圳超过、杭州逼近。上海的文化从骨子里讲究秩序和情调，跟新经济的草根、野性、坚韧并不契合。这是上海的软肋，很难改变。第五名：杭州杭州经济非常活跃，目前独角兽企业数量超过深圳，在有的统计里甚至超过上海。杭州上市公司总市值超过广州。综合评价，杭州在新经济中的地位仅次于北上深，稳居前四。目前杭州汇聚的资金总量大约3.7万亿，仅次于北上广深。背靠中国民营企业最发达的浙江省，杭州经济结构比较合理，所有制上充满活力，是目前强二线城市里最接近“北上广深”的城市。再加上自然条件优越、人文积淀深厚，杭州未来房价也非常值得看好。第六名：三亚海南楼市在2017年9月发生了重大转折，很多人还没有充分意识到。2017年9月22日，海南实施全面禁止围填海，永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。9月29日，海南省住房和城乡建设厅曾发布通知，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。在2018年“两会”上，海南省委书记强调：海南不能成为房地产的“加工厂”，不能“外面想要多少，海南就建多少”。这意味着海南房地产的供应量将被严格管控，尤其是海景房将变得非常稀缺。三亚等一批拥有良好海岸线的海南城市，其优质住宅将进入“贵族化”时代。美国房地产市场的演化结果告诉我们，两类城市的房价将长期居高不下：第一类是金融中心、科技中心，尤其是“金融、科技通吃型”的城市；第二类是有美丽海岸线的、气候温暖的度假胜地。在美国，第二类城市分布在夏威夷、佛罗里达。在中国，只能分布在海南。最典型的，当然是三亚。第七名：厦门厦门的房价很高，很多人不理解。因为无论是人口还是经济总量，厦门都不突出。即便在福建省内，论GDP它也不如泉州，论汇聚的资金它不如福州。但你别忘了：厦门拥有“温暖的气候+美丽的海岸线”，仅仅这一点它就足以比肩三亚，为高房价找到了第一个理由。此外，厦门还是有文化底蕴的城市。当然，厦门还有活跃的民营经济和新经济。2017年厦门在A股的IPO公司10家，超过绝大多数省会城市。所以，厦门有点“深圳+三亚”的意思。至于厦门岛，海中有岛、岛中有湖，天生丽质难自弃。人口增速，过去几年厦门维持全国前8。在福建，摆脱了“地域特征制约”的城市，也只有厦门。所以，虽然厦门的房价有点透支，但会长期维持高位，尤其是空间稀缺的厦门岛上。第八名：广州在最近一波牛市里，一线城市房价的上涨顺序是“深圳—上海—北京—广州”，广州在一线城市里属于跟涨、补涨性质。下一波行情，恐怕也会如此。广州目前汇聚的资金总量为5.2万亿，不到北京的一半，相当于深圳的72%，杭州的140%。这说明，广州经济实力雄厚，仍然对“强二线城市”保持相当大的优势。但问题是，广州在独角兽企业数量、上市公司市值、民企活跃度等方面，都已被杭州超过。所以，未来10年是广州非常关键的10年——搞好了，可以拉近跟深圳的距离；搞不好，就可能真的被杭州超过。至于房价，由于广州仍然在做大城市规模，大力度发展南沙，广州的中心区域在扩大，所以中心区房价上涨幅度会受到制约。第九、第十未来10年，中心区房价的九、十名，将在台北、南京、成都、天津、青岛之间产生。目前珠海房价也比较高，但未来10年的排位或许会下移，因为珠海城市级别低、人口总量少（达不到修建地铁的标准），公共服务资源不如老牌省会城市、直辖市（比如天津）。至于温州，由于远离中心城市，自身很难发展为中心城市，房价将继续高位横盘，没有显著的投资价值。温州商人掌握了大量财富，会在相当长的时间里托住温州的房价。从2015年末到2017年末，温州小学生人数是下降的，这是一个不太好的信号。明星地级市的“星光暗淡”，以及强省会城市的崛起，是过去10年中国城市竞争的基本特征，而且将持续贯穿下一个十年；下一个十年，“二流直辖市”也会“星光黯淡”。未来，杭州、南京、成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥等城市，将迎来大发展时期。全球房产泡沫最大的8个城市瑞银集团提醒，世界上有一些城市的房价攀升速度已经呈现出潜在的不可持续状态，其中有八座城市面临泡沫风险，图中以红色标出。多伦多：在瑞银的报告中，多伦多的泡沫风险指数高达2.12，名列全球第一。在过去5年，这个加拿大城市的平均房价比2011年上涨了近50%，泡沫风险急剧上升。斯德哥尔摩：泡沫风险指数2.02，仅次于多伦多列全球第二。经过通胀指数调整之后，这个北欧城市的房价在过去12年涨了一倍。慕尼黑：泡沫风险指数1.92，次于多伦多和斯德哥尔摩列全球第三。温哥华/悉尼：泡沫风险指数均为1.80。就悉尼而言，从1980年以来，这个澳洲最大城市房价的年平均涨幅为3.5%，就这个指标而言，悉尼在全球各大城市中首屈一指。伦敦：泡沫风险指数为1.77。过去10年来，这个英国城市的房价涨了15%。香港：泡沫风险指数为1.74。香港的人均居住面积只有14平方米，或150平方英尺。相比之下，在意大利的米兰，你只要工作5.7年，就足以买一套60平方米，或650平方英尺的公寓单位，难怪米兰的泡沫风险指数低至0.09！阿姆斯特丹：泡沫风险指数为1.59，超过了1.50的水平。按照瑞银的定义，指数超过1.50的城市存在房地产泡沫风险，指数越大，风险越高，以上8个城市就属于这个情况。若指数在0.5至1.5之间，就属于物业过高估值的城市，这一档中的欧洲城市有巴黎（1.31），苏黎世（1.08），德国的法兰克福（0.92）以及瑞士的日内瓦（0.83）；美国有旧金山（1.26），洛杉矶（1.13）；亚洲则有东京（0.90）。若指数在-0.5至0.5之间，就属于物业合理估值的城市，包括波士顿（0.45），新加坡（0.32），纽约（0.20）及米兰（0.09）。若指数在-1.5至-0.5之间，就属于物业估值过低的城市，美国的芝加哥就是例子，其指数只有-0.66：再看去年一年房价的年涨幅，经过通胀指数调整之后，多伦多高达20%，同样全球称冠，香港近20%居其次，阿姆斯特丹、悉尼及慕尼黑均超过10%。而从过去5年来看，经过通胀指数调整之后，旧金山、慕尼黑及悉尼达到或超过10%；多伦多和斯德哥尔摩则接近10%。银行家们认为，一旦一座城市的年均房价以10%的速度增长，那么连续七年就有望翻倍，而这看起来并不能长久持续下去。去年，在瑞银追踪的城市中，只有三座主要城市的房价没有明显上涨，它们分别是伦敦、米兰和新加坡。如果换一个角度，从房价负担能力来比较，中国香港冠绝全球。引述美国城市规划咨询机构Demographia的“2017年国际房价负担能力”榜单发文称，香港已连续八年稳坐第一，当地房价属于“极度负担不起”之列。报告称，香港的房价负担能力过去两年进一步恶化，从2016年的18.1倍升至19.4倍，如今处于空前高位。这意味着，一个普通香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。

世界生活“最有压力”的城市排名，是怎样的？

世界生活“最有压力”的城市，北上广落榜，第一仍然属于中国城市化的代价是什么？每一位去一线城市的朋友或许在心中早已有了答案。在这个世界上，有休闲的慢节奏生活的城市，就有这压力巨大忙忙碌碌的城市，今天要给大家介绍的便是世界上最有生活压力的城市，远超北上广。目前全世界排名第一的有三个城市，香港、巴黎和新加坡。今天就给大家重点介绍一下香港到底多有压力吧。从09年开始，香港就已经得到了全国生活成本最高城市的第一名。虽然很多人都觉得这座城市作为免税天堂，什么都便宜，但是不可否认的是，抛开游人不谈，在香港生活，压力的确是巨大的。香港的平均工资比内地高，但是也基本只有一万多港币一个月。但是香港的饮食和房租压力是很大的。光是租一个床位，都在三千港币左右，加上每天三顿饭也要二百多港币，在香港生活不算别的开销，一个月都要上万港币，想要存钱，相当难。如果再把交通和平时的社交费用、通信费用算上的话，绝大部分香港人不仅没有储蓄，甚至可能出现负债的情况。至于买房，虽然香港的房子首付很低，但是房屋单价非常高，就算还房贷，也基本上等于一辈子甚至下一代也要一起给房子还贷打工。我们为什么会觉得香港很富有呢？其实香港的贫富差距是相当大的，有钱人豪宅豪车，中产阶级至少也能够负担得起房贷和教育，但是香港的普通人，和内地普通人相比，幸福指数其实是很低的。当然了，以上存在的问题是不可否认的，但是我们也不能否认香港创造的经济价值是很高的。城市越发达，生活压力就会越高，这是没有办法避免的。不知道生活在大城市的各位，又有着怎样的压力呢？