共有产权房养老，共有产权住房政策（无产权的养老公寓）

共有产权养老房属于政策保障房吗？

近日，北京市率先在朝阳区推广试点项目3354共和家园。养老中心40%的公共面积由企业持有，每间房买家持有95%的产权，企业持有5%的产权，减轻了企业进入养老服务市场的“重资本”压力。“上述模式不属于政策性商品住房共有产权，更多的是考虑企业的资金退出。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波说。安居客房地产研究院首席分析师张博表示，共有产权养老房升值空间的不确定性是其推广的最大障碍。“与受区位因素影响的传统住宅不同，这些项目的运营对物业价值影响很大”。除了养老，共有产权房的概念还可以拓展哪些模式？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，也可以在部分出租屋进行试点。比如前五年，房子主要是租赁，产权归开发商；5年后，购房者可以购买一定比例的产权，购买并持有50%以上产权的，可以实现房屋抵押。

共有产权养老房属于保障房吗？

据介绍，2018年，北京共有产权房土地供应大幅增加。除了帮助“夹心层”置业，共有产权房也成为一种新的养老模式探索。报道称，近日，北京率先推进朝阳区3354共和家园老年人共有产权房试点。养老中心40%的公共面积由企业持有，每间房买家持有95%的产权，企业持有5%的产权，减轻了企业进入养老服务市场的“重资本”压力。分析人士表示，共有产权房养老金升值空间的不确定性是其推广的最大障碍。与传统住宅受区位因素影响不同，这些项目的运营对物业价值影响很大。上述模式不属于政策性商品房共有产权，更多的是考虑企业的资金退出。除了养老，共有产权房的概念也可以在一些出租屋进行试点。比如前五年，房子主要是租赁，产权归开发商；5年后，购房者可以购买一定比例的产权，购买并持有50%以上产权的，可以实现房屋抵押。

共有产权养老社区如何解决养老痛点？