2019中国房价即将暴跌

未来5年，中国的房价会跌吗？

未来五年中国房价会跌吗？很多人都在等这个结果，希望等房价降了再买房，但是这个问题其实不好回答，因为中国太大了，300多个地级市，600多个城市(加上县级市)，两三千个区县，所以这个趋势不好判断，但是我们有两个框架可以参考。分别是城市化率和房地产所处的阶段。1.房地产从黄金时代到白银时代的黄金时代，应该是1998年房改到2018年这20年。这一阶段全国房价普遍上涨，即使中间有调整，未来也均创出新高。就连海南也经历了房地产泡沫的破灭，后来再创新高。所以这20年是房地产的黄金时代，对整个行业来说都是如此。产业链上游的买家和生产商都是受益者。然而，这个黄金时代在2018年底结束了。全国房价不再普遍上涨，不同城市会有所分化。就连开发商也迎来了强势洗牌。那些过去大胆使用杠杆押注房地产牛市的房企，现在都取得了长足的进步，比如恒大、融创、碧桂园。然而，2018年之后是一个转折点，去杠杆成为这些企业的当务之急。万科甚至率先喊出了“活下去”的口号。以商业地产为主的万达，把王健林送上了中国首富的宝座。但由于过高的杠杆导致的现金流危机，它别无选择，只能割掉尾巴求生。它把文旅项目卖给融创，把酒店项目打包给R & ampf .另一方面，市场对融创、碧桂园、恒大杠杆率过高的忧虑从未消除，这些高杠杆企业也在不断出货，想尽一切办法回笼资金，降低负债率。对于泰禾这样的企业来说，发生了债务危机，现金流岌岌可危，很多项目因为资金不足而停工。就房价而言，2017年至今的四年间，深圳房价创历史新高，位居全国第一，但也存在京郊房价几乎腰斩的现实，这是房价分化的现实写照。2.城市化是房地产牛市的催化剂。1998年我们的城市化率只有30%，2019年已经达到60%。这20年，城市人口增加了4亿到5亿，是人类历史上最波澜壮阔的城市化历史，人口最多，时间最短。从无到有，从零到一，这20年一直是商品房短缺的解决之道。到目前为止，全国的房子都够用了，但是很不平衡，尤其是一二线城市。从城市化率来看，发达国家的门槛是城市化率要达到70%以上。目前，主要发达国家的城市化率已经达到80%以上。根据规划，到2035年，城市化率将达到75%，这意味着未来15年城市化率将再提高15个百分点，平均每年1%。虽然与过去20年每年1.5%相比下降了三分之一，但仍然相当可观。70%会是一个国家房地产的拐点，我们还有10年的时间。这是白银时代，房企纷纷降杠杆，走向集中，大量小房企将破产或被收购。一二线城市和其他核心区域的房价会继续稳中有进，而五六线城市的房价能稳住就不错了，走向负也不是没有可能。人口会继续向一二线城市聚集，尤其是新生人口，而那些得不到人口流入的城市会逐渐衰落，接手楼市的人越来越少，房价难以支撑。结论：未来五年，一二线城市房价仍将上涨，五六线城市房价下跌可能性较大，中等城市持平可能性较大。

房价什么时候能真正的下降呢？

这是一个很难回答的问题，涉及生产要素供求关系、市场细分、政策导向、趋势预期等诸多方面。以下个人观点，仅供参考：1。从生产要素来看，土地是影响中国最重要的因素。由于我国中央政府与地方政府的财税关系，地方政府逐渐形成了以土地出让金为重要收入来源的“土地财政”政策，如各地出现“竞价王”。就是最好的证明，土地出让金本身就很高，开发商、建筑商、卖家再一次在基础上增值，最后体现在老百姓手里就是一个很高的价格。现在政府一方面限制土地供应，但不降低土地出让金，土地出让金不会从基本生产要素供给上降低。这是奖金。2.从市场的角度来说，要把一线二线城市和其他城市区分开来。一线、二线城市需求旺盛，供应充足，市场活跃，交易频繁，容易形成投资市场，抬高房价；其他线路需求有限。过去一年，供给多，库存过度开发。一旦市场和政策发生变化，投资公司就会撤出，价格很容易下跌。3.在政策导向上，政府要向老百姓交代。因此，近年来大力推行两限房、经济适用房、共有产权、租售并举等。这些都是商品房的竞品，会淘汰一部分，甚至会增加需求，降低房价。这是一个分项。4.趋势预期。经常听到国家领导人或者某个重要行业的领导人“应该对市场有信心”，这实质上影响了市场预期。市场预期如何影响价格可以这样理解。如果预期价格要下调，人们现在就不会买房了。当它降低后，他们会再次购买，这将抑制需求，减少交易，冷却市场，这将真正导致价格下降。如果预期价格上涨，不管是刚需还是投资，赶紧买，市场活跃，最终导致价格上涨。这两个过程通常交替进行。以上几点，总的来说，由于中国独特的政治结构，政府拥有巨大的资源，对市场的影响力也很大，完全可以掌控。最终是涨还是跌，取决于政府的意志。个人认为，出于城市发展的需要，一线二线会被打压，整体价格稳定，或者缓慢下降，或者通过增加工资的方式变相降低价格，但不会出现大规模的真正下降。那样的话，就会出现市场动荡，社会不稳定，不符合大环境的大方向，阻止财务共享。政府不愿意看到这种情况发生；其他线路，要看具体城市的位置，当地房产的库存和需求。有些城市现在大面积衰落了，有些城市还在发展，这要看整体的供求关系。

中国未来十年间房价预测 将来房价会跌吗

2018年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。5、一线城市、省会、中心城市。这样的城市，必然对周边的小城市居民有吸附作用，也就是高质量人口向其流动，他们必然在这里安家买房，这就导致房子价格增长。?所以，大城市总是涨价的。