房地产税率地方自决，房地产税能否稳定房价（房地产公司预缴土地增值税税率）

房地产税率是多少，以及税费如何计算

不动产增值税税率为11%，可凭增值税专用发票抵扣进项税额。小规模纳税人实行3%的增值税征收率，按照不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，不抵扣进项税额。应纳税额=增值额适用税率-增值额速算扣除系数。(1)核定征收，按照转让二手房交易总价的1%的税率征收，类似于现行的个人所得税征收方式。如果交易价格为50万元，土地增值税应为50万1%=5000元。(二)扣除法定扣除额后，按四超率累进税率征收。有两种情况，一种是你能提供购房发票，另一种是你不能提供发票，但可以提供房地产评估机构的评估报告。信息拓展由于房地产开发企业开发的商品房在销售前是为房地产开发企业提供的产品，所以对房地产开发企业建设的商品房在销售前不征收房产税；但对房地产开发企业在销售前已使用或出租、出借的商品房，应征收房产税。有缴纳房产税义务的单位和个人。房产税由房产所有人缴纳。全民所有的产权由管理单位缴纳。产权被典当的，由质权人支付。财产所有人或出典人不在财产所在地，或产权尚未确定，租金纠纷未解决的，由财产保管人或使用人支付。因此，上述财产所有人、典当人、财产保管人或者使用人统称为房产税的纳税人。来源：百度百科-房产税

房地产增值税税率一般是多少

一般房地产纳税人税率为11%，选择简易征收方式的一般纳税人和小规模纳税人税率为5%。资料：房地产增值税。2016年5月1日起，全面推开营改增试点。建筑业、房地产业、金融业和生活服务业被纳入试点，实施了20多年的营业税将正式退出历史舞台。按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。房地产营改增实施细则未完全落实，国家承诺所有税负只减不增，使得房地产营改增具体政策如何设计备受关注。目前，在全国楼市“去库存”的前提下，营改增的实施在大部分城市都是利好消息，有助于降低税费从而清理库存。预计政策将向自住和长期住房倾斜。目前的营业税免征住房，如果征收增值税，将面临交易成本增加的风险。如果全额营业税的房屋原购买价值比现行售价高出49%，则增值税小于营业税，否则增值税大于营业税。对于有营业税差额的房屋，税率将从营业税的5.6%提高到增值税的11%，整体税负也会增加。根据总体税负只减不增的总政策，我们认为实施细则中会考虑与现行营业税的税负比例，不排除对现在免征营业税的房屋免征增值税。

房地产行业要交哪些税种？税率各是多少

1.房地产开发商需要缴纳哪些税？1.契税房地产开发商在承接建设用地转让时，需要向土地管理部门缴纳3% ~ 5%的契税。2.营业税：销售自建房屋，建筑业按3%的税率计算营业税，销售房屋，销售不动产按5%的税率计算营业税。3.除营业税外还应缴纳城市维护建设税和教育费附加，以实际缴纳的营业税为计税依据，按适用税率缴纳城市维护建设税和3%的教育费附加。城市维护建设税是比例税，根据纳税人所在地区的不同，适用不同档次的税率。具体来说，纳税人所在地在城镇的，税率为7%；纳税人所在地在县、镇的，税率为5%；纳税人不在城镇的，税率为1%。4.城镇土地使用税。房地产开发商使用国有土地的，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额缴纳税款。年应纳税额=应纳税土地面积(平方米)适用税额。土地使用税按年计算，分期向当地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》号文件(国税发〔2003〕89号)的规定，房地产开发企业使用、出租、出借本企业建造的商品房，从房屋使用或交付使用的次月起，征收城镇土地使用税。5.房产税以拥有的房产的应税残值为计税依据，房产税按照1.2%的税率计算缴纳。应纳税额=房地产残值 (1-10% ~ 30% ) 1.2%房地产税按年征收，分期向当地税务机关缴纳。根据国税发[2003]89号文件，房地产开发企业在商品房销售前不征收房产税；但房地产开发企业在销售前已使用或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税。房地产开发企业使用、出租或出借本企业自建的商品房，从房屋使用或交付使用的次月起征收房产税。6.车船使用税按照自用应税车船的适用税额标准和年税额计算。车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。适用的车辆使用税为每辆车每年60 ~ 320元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人的所在地，对单位是指营业地，对个人是指居住地。7.土地增值税以转让房地产取得的增值额为计税依据，实行四超一率的累进税率。计算公式：土地增值额=房地产转让总收入-扣除项目金额后应缴纳的土地增值税=土地增值额适用税率-扣除项目金额速算扣除率。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入，应当按照本条例第六条的规定扣除。

项目金额后的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。　　计算增值额的扣除项目有：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。　　土地交易环节的土地增值税实行四级超率累进税率：　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。　　企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地增值税。　　纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。　　8.印花税　　书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。　　9.企业所得税　　应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率　　税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。　10.个人所得税　　个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得税。　　应纳税额＝（全年收入总额－成本费用以及损失）×适用税率－速算扣除数　　个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次月7日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。　　二、地产开发前期费用明细　　1.征地、拆迁阶段　　地形勘测费；征用土地补偿费；附着物补偿费（拆迁补偿费）；林地补偿费；森林植被恢复费；林地同意使用砍伐费；使用林地评估费；耕地占用税；耕地开垦费；新菜地、鱼塘开发建设基金；村民社保基金；征地管理费；征地查勘测量费；拆迁管理费；临迁补助费；城市增容费；房地产开发阶段；土地手续阶段；用地预审附图费；土地勘测费；摘牌交易服务费；土地使用权出让金（地价）；土地使用权出让合同契税；土地闲置费；地质灾害评估费；购买地形图费；套图费用。　　2.总规阶段　　交通评估费；调规可行性研究费；公示公证费；公示牌制作费；专业报建；环境评价咨询费；人防易地建设费；规划报建；放线测量费；公示费（含公证费、公示牌制作费）；市政设施配套费；设计、施工、监理招投标；招投标评标费；场地使用费；交易服务费；初步设计审查；审查费用；专家费；会议费；施工许可证；施工图审查费；工程定额编制费；质监费；安监费；劳保金；散装水泥基金；印花税；新型墙体材料基金；农民工社会工商保险；预售证；门牌号码制作费；邮箱制作费；楼盘名、路名登报费；制作路牌费；面积测绘费；规划验收阶段；验线费；公示费（含公证费、公示牌制作费）；公示费（含公证费、公示牌制作费）；违章处罚；大确权；房屋测绘费；确权查册费；补交出让金；房地产销售交易阶段；印花税；缴交税费；房地产交易手续费；其他费用；　　工商注册费；工商年检费。