上海房价上涨火爆，上海房价上涨了吗（上海房价暴跌小区）

上海全城都出现疯抢二手房的现象，造成此现象究竟是何原因？

上海二手房房价涨的很快。甚至有很多人有钱买二手房，却买不到的现象。新估价的房子都被别人买走了。上海二手房为什么这么火？影响二手房市场价格上涨的原因是什么？从一些宏观和微观原因来看，我认为有以下几点。新房供应不足和二手市场有关，但是房子的供应很难满足这么多需求。大多数新的职位都在一些偏远地区。市中心的新楼盘很难摇到号，所以很多人只能转向二手房市场。所以二手房的价格也逐渐上涨。除了房地产政策，学校的入学政策也是影响房价的关键因素。如果在学区房买房，就有更好的机会获得优质公立学校的录取。现在的家长都不希望自己的孩子出口到起跑线上，所以会想尽办法给孩子一个更好的教育环境。虽然现在的政策是市民一起招，但是有学校附近的学区房比孩子入学更有优势。所以现在很多学区房都成了大热货。买学区房就相当于拥有了一个理财产品，理财收益率非常高。众所周知，为了抢人才，上海也制定了很多人才引进政策。比如四所大学的毕业生，只要符合基本申报条件，就可以落户上海。青浦区出台青峰人才政策，最高补贴500万人才。还有就是居住地变更，放宽落户标准。随着这些人才政策的出台，上海的户口数量会迅速增加，所以在这种情况下，有购房资格的人会越来越多，也就是这个市场的购房者会越来越多。贷款利率降低是为了减轻疫情的影响，之后国家降低了贷款利率。降至3.85%时，公积金贷款利率仅为3.25%。很多人看到这么低的利率，就涌入市场。毕竟相对于上海不断上涨的房价，这样的利率确实是一笔不会亏本的买卖。经济形势越来越好，地铁规划导致沿线房价上涨。随着当前疫情的缓解，中国经济也将全面复苏。如果上海楼市继续升温或者反弹，二手房的成交也会水涨船高。各种行政化的地铁规划也会加速地铁周边的物价上涨。

上海楼市节后疯了：1天跳价3次涨价70万

年后，一线城市虽然没有执行央行的房贷新政，只享受了契税和营业税其中一项优惠政策，但楼市却出奇的火爆。你一定觉得春运的人最挤，但是房产交易中心的人比春运的人还要挤。上海杨浦区房地产交易中心的购房者只需要排队3个多小时。很多年前，付了房子定金的购房者，为了防止房价上涨，抓紧时间办理各种手续。再加上前年之后，国家出台了一些利好的房地产政策，所以很多购房者争相办理过户。可以说，政府的任何利好政策都会迅速传导到市场，很多政策的实际效果并没有购房者的心理作用大，反而加速了购房者的决策，会造成房价波动。相关人士表示，一线城市房地产市场的波动，以前是以年为单位粗略计算的，现在波动速度明显加快，每个季度、每个月甚至每个星期都会有变化。如果楼主的价格跳涨或者交易中心的火爆已经足够让你震惊的话，那你就在下面的介绍中保护好你的小心脏吧！上海虹口区某新盘近日推出352套总价上千万的新房，一天之内被一抢而空，销售额36亿元。楼主一天三次跳价70万。购房者看中上海内环附近的一套老公房后，发现房主一天之内三次跳价，450万，490万，500万。最终确定的价格比430万年前贵了70万。为什么房东频繁跳价？年前首付门槛降低，年后房产交易契税、营业税优惠政策出台，虽然主要针对一线城市，但已经开始改变市场心理。一线城市的二手房交易已经进入‘卖方市场’，更多的房东惜售观望，导致市场上的房源越来越少。再加上年后购房者越来越多，房东们也频频跳价。据专业人士介绍，节后大部分房东会将房屋挂牌价上调5%~10%。另外，目前市场上可以交易的房子非常少。节后大量购房者开始看房，自然导致市场价格暴涨。市中心房价进入百万倍了吗？普陀中央某楼盘，140平米的房子，2015年初卖500万，今年年初卖800万。最近上海虹口区内环一个新楼盘，每套房子的销售均价接近千万元。这个楼盘的买家主要是改善型购房者。据相关人士透露，两年前1000万的房子可以算是豪宅，但从今年的情况来看，这些房子大部分只能算是改善型的房子。一线城市维持限购，很多家庭会选择买房，而置换客户这几年明显增多。由于一线城市的教育、医疗等条件更好，工作机会更多，随着人口的不断引入，房价自然上涨。此前，很多7800万的房子已经卖到几千万了。很多人为了留在一线城市，拿两代人买房，加入银行杠杆，进一步推高房价。现在是投资的最佳时机吗？专业人士表示，今年上海的形势需要我们谨慎。去年上海楼市成交量很大，已经开始透支了。现在房价一直在涨，但是买家不愿意接盘的时候，市场自然会回调。当房价需要三代人买得起的时候，购房者就会犹豫。还有人表示，房价大幅上涨后，是否有足够的有效需求支撑市场热度，值得投资者慎重考虑。如果2016年宏观经济需要超预期降息，房地产市场可能会得到提振，

推动一线城市房价上涨；如果2016年不出现降息，一线城市全年的楼市热度可能不如2015年，深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市，甚至可能出现下跌。新手投资房产需要注意啥？1.理性和有规划消费——购房的前提投资者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就想着买到最好的，要从自己的实际情况出发，好好规划一下，避免出现额外的负担。2.买房首付款的积累买房首付款积累——购房的关键。要想实现这个目标，就要好好的规划自己的收入，每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。3.买房常识的学习学习一些地产知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。虽然国内有很多的房地产公司，但是专业的针对个人购房者的房屋经纪人还是很少的。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。4.买房范围的筛选选择适合自己楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。因此可以考虑二手房或者是小户型，这样的房子一般是交通便利，配套成熟。5.出行时间成本的节省购房前还应考虑出行时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。想想如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。（以上回答发布于2016-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

为何今年上海房价涨的出奇的快

因为地价都贵的离谱，房价就可想而知了！不涨价房企赚什么呢！在前8个月中，国内房地产中的土地市场到底有多火爆呢？从相关机构处公布的数据显示，房地产相关税收收入增速也下行的背景下，土地收入增速却在继续走高，国有土地使用权出让收入约2万亿元。　　土地收入稳定增长权威机构13日发布“2016年8月财政收支情况”显示，今年1到8月累计，全国国有土地使用权出让收入20057亿元，同比增长14%。shzyqiyu88　　同样来自财政部数据显示，今年前七月累计全国国有土地使用权出让收入17288亿元，同比增长12.1%。今年上半年全国国有土地使用权出让收入14303亿元，同比增长9.7%。　　 不难发现，从上半年的9.7%到截至7月底的12.1%，再到1到8月底的14%，全国卖地收入正在呈现稳步增长态势。此外，记者了解到，2015年全年土地出让收入同比下降了21.4%，从大幅下降到重新出现两位数的增长，这个扭转的力度相当大。　　城市分化明显　　值得注意的是，“土地财政“热度再起，却只是少部分城市的狂欢，城市分化明显。其实，在全国财政收入增速整体下行背景下，这些城市一般公共预算收入增速往往也坚挺，甚至逆势回升。　　 据中原地产研究中心统计，50大城市前8个月土地出让金达1.51万亿元，去年同期为1万亿左右，同比增长达到51%。部分一二线热点城市土地收入增幅较大，如上海前8个月土地收入达1240亿元，同比增长约40%，杭州、合肥、深圳土地收入涨幅都超过200%。　　 不过，有业内专家表示：房地产销售、投资等在今年3、4月份见顶后高位回落，土地市场的反应会滞后一些。尤其是当前部分热点城市房价短期暴涨，地价普遍超过房价，风险逐渐积累，土地市场高热度难以持续。来源于：长江商报