北京房价均降1万，北京房价降到多少合理（北京房价降了多少钱啊）

北京房价均降1万是真的吗？

据北京的房产中介透露，北京的房价已经回落到去年底的价格，比高位每平方米低了1万元左右。很快，“北京房价全降万元”成为网络焦点。针对“北京房价全部降了一万元”的消息，经济学家易宪容对金融界财经频道表示，不要听房产中介的说法，要看政府的统计数据个别事件不能说明问题。易宪容还表示，经过近一年的房地产市场调控，国内房地产市场的形势已经从“变”到“不变”发生了巨大变化。房地产市场形势的“变”在于，房地产市场“去库存”任务基本完成，房地产企业融资规模开始收缩，房地产景气开始出现市场转换。所谓房地产市场“不变”的局面，是指房地产市场投机行为依然盛行，“首付贷”卷土重来，房地产市场的历史繁荣仍在继续，房地产开发商购地热情不减。国家统计局数据显示，2011年末，全国商品房待售面积27194万平方米，之后逐年增长，2016年2月达到峰值，全国商品房库存增长约170%。然而，在国内房地产市场繁荣了一年之后，到今年7月底，全国商品房待售面积为63496万平方米，下降了1亿平方米，降幅为14%。一些研究机构最近的一份报告也指出，截至今年7月底，全国80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，与去年同期相比下降超过10%。目前这些城市的房地产库存规模相当于2013年9月的水平，其中一线城市和大部分二线城市的库存已经达到历史最低水平。换句话说，中国房地产市场的去库存时代已经快结束了。中国房地产市场调控不能再以去库存为政策思路。最近有研究报告指出，国内房地产企业的现金规模高达7000多亿人民币，但其融资却在萎缩。目前，中国房地产企业在境内外发行的债券规模为4725亿元，与去年同期相比下降超过40%。与此同时，今年前7个月，中国国内房地产企业银行开发贷款1.27万元，同比增速有所回落。这可能与政府对房地产市场的融资政策收紧有关，也可能与房地产开发商减少投资有关。这一趋势应该引起政府的足够重视。然后，政府要求将北京等13个城市列为试点城市，发展房地产市场的租赁市场，同时也在试点利用集体土地发展中国的住房租赁市场。希望政府住房租赁市场成为未来房地产市场的主流。然而，如果这些城市的房价仍然在高开花板上，房价不下来，房地产市场的投机行为仍然盛行，这些城市的住房租赁市场就不容易得到健康和可持续的发展。政府对这个房地产调控政策好像想的不是太清楚。中国房地产市场的历史性繁荣还在继续，只是转移到了三四线城市。上市房企业绩飙升，股价持续飙升。房地产市场“不变”的局面意味着房地产市场的投机行为仍然十分盛行，“首付贷”正在卷土重来。据报道，2016年下半年，央行等七部门发布新规，禁止房产中介提供“首付贷”。此轮房地产调控，禁止“首付贷”的监管态度也被重申。然而，最近记者调查发现，在北京，仍然有房地产经纪人非法协助提供do

但如果贷款金额超过100万，利息超过6%。所以今年上半年，银行住户贷款增长最快的是短期消费贷款，其增速达到50%！同时，另一种首付的方式是房地产开发商把钱给买房的人。据报道，在河北廊坊一家新开的公寓楼里，开发商直接把“首付仅10%，活动倒计时”放在了标语上。这种促销的主要操作模式是，购房者首付10%，开发商垫付其他首付余额，以满足银行的首付要求，办理银行的房贷。那么，为什么政府出台了这么多房地产调控政策，甚至有人说是史上最严的房地产调控政策，炒房团还是蜂拥进入房地产市场？这就意味着，虽然房地产调控的政策很多，虽然这么严格，但是大部分都是行政手段。此外，政府的房地产调控目标是稳定房价，这使得国内房地产市场的涨价预期有所延迟。只要房价上涨的预期没有逆转，只要这些城市的房价还在上涨，那么投资者就会千方百计破解这些严厉的行政调控政策，也会采取各种方式涌入市场。如果是这样，政府“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策目标只能是一句空话。看看加拿大多伦多出台的房地产调控政策。炒房团被迫退出市场，房地产市场价格随即下跌。所以，目前国内很多行政性的房地产调控收效甚微，房地产调控必须要找到新思路。

北京房价什么时候过1万的

2007年，北京房价率先突破万元/平方米，让业内人士惊叹不已，称泡沫非常严重，房价一定会崩盘。2008年，美国金融危机导致中国楼市陷入低迷，深圳房价跌幅高达40%。随着4万亿大规模经济刺激政策的出台，以及地方政府10多万亿贷款的释放，存款年利率降至2.25%，房价立刻止跌回升。人们看到物价能大幅上涨，就觉得存银行的钱会贬值，都买房是为了资产保值。开发商看到大家都在排队买房，就会卖得更贵，赚更多的钱。

，不涨价房子不够卖，有些人看到房价涨的这么厉害，不买的人也都去买（买涨不买跌），造成房子严重供不应求，现在北京三环内的新房每平方米达到6万多元，上海郊区的房子没2万元一平方买不到，市区老房子3万元一平方很好卖

环北京楼市惊现“膝斩”，燕郊房价“毁”了多少人？

从2020年疫情开始至今，可以说楼市的价格也一直在不断的下跌，这也让一些炒房、倒房的人备受损失。特别是北京周边的一些城市，可以说房价跌的让一些人撕心裂肺，在北京周边的香河房价已经让很多的业主急于出手。甚至有些人叫嚣，只要付剩余贷款，房子就免费白送。曾经2万多的房价已经降到现在的8000多，还送车位，但是却还无人问津。原本该地区的房屋需求量本就不高，而许多开发商选择在此地建房，也是为了那些在北京上班、生活，却没有住房的人所设计的。可以说如今出现楼市的“膝斩”，也给那些想借倒卖、炒房挣钱的人敲响了警钟。我个人认为这种情况也属于个例吧。毕竟在一些小城市里，房子的房价还是居高不下。炒房、倒房的现象依然严重。那些真正需要房子的人依然租着房子，此次北京燕郊楼市“膝斩”可以说让那些在此炒房的人损失巨大。在房价持续下跌的情况下，他们后续所要支付的房贷已经远远超出了房屋现有的价值。原本是想要吸引在北京地区的人在此购房，却没想到最后吸引了大批的城镇青年。毕竟8000的房价对于我们现在人来说，还不算高，甚至比我们一些地区的房价还低一些。可以说在北京周边买的套房，已经是相当划算的了。以我个人而言，如果我手里现在有闲钱的话。我也宁可去这附近买一套房。不管怎么说，他好歹也在北京周边，距离北京也不算远。没事可以带着孩子在北京转转。而且对以后将来孩子的发展也会有一定的好处。毕竟在1万以下或1万左右的房价还是可以接受的。